Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasvenstraat 9

5962AC Melderslo

276 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.485
+7,4%
[ € 531.947 – € 677.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.002[ € 565.252 – € 624.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.119[ € 583.340 – € 644.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasvenstraat 9 in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.485 (€ 2.190 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.568Sinds september +0,6%
+€ 41.45412 maanden +7,4%
+€ 19.64112 mnd vs. NL +3,5%
Vlasvenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.485 voor Vlasvenstraat 9 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasvenstraat 9 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.119. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 604.485.

Verwachte verkoopprijs Vlasvenstraat 9
€ 614.119[ € 583.340 – € 644.744 ]
Verkoper houdt over€ 606.114−€ 8.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.551+€ 14.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasvenstraat 9 in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.156 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasvenstraat 9
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 595.002[ € 565.252 – € 624.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.156[ € 2.048 – € 2.264 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasvenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 614.119, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 595.002 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.485+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.119+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.825+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasvenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 595.002 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasvenstraat 9 in Melderslo bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 604.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.956
OZB€ 59
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasvenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte276 m²
Perceeloppervlakte830 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.485
Verwachte verkoopprijs€ 614.119
Verwachte vraagprijs€ 595.002
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMelderslo→
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melderslo besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (20%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Melderslo

Melderslo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo
Blaktweg 4
1959 · 153 m²
€ 551.788
Straatbeeld van De Bongerd 12, 5962CC Melderslo
De Bongerd 12
1987 · 102 m²
€ 323.154
Straatbeeld van Lochtstraat 35, 5962AJ Melderslo
Lochtstraat 35
1961 · 120 m²
€ 460.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasvenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.485 duidelijk in het hogere segment van Melderslo. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlasvenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasvenstraat 9 in Melderslo.

Wat is Vlasvenstraat 9 in Melderslo waard?
Vlasvenstraat 9 in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.485 (bandbreedte € 531.947 – € 677.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasvenstraat 9 in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Vlasvenstraat 9 in Melderslo is in oktober 2026 € 595.002 (bandbreedte € 565.252 – € 624.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasvenstraat 9 in Melderslo?
Voor Vlasvenstraat 9 adviseren wij een bod van € 614.119 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasvenstraat 9 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasvenstraat 9 in Melderslo bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.956 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasvenstraat 9 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasvenstraat 9 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 41.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasvenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melderslo is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Vlasvenstraat 9 ligt rond € 604.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasvenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vlasvenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melderslo heeft 36% van de woningen zonnepanelen.