Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasvenstraat 58

5962AD Melderslo

156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.680
+7,4%
[ € 411.558 – € 523.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.055[ € 435.152 – € 480.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.507[ € 453.428 – € 501.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasvenstraat 58 in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.680 (€ 2.998 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.761Sinds september +0,6%
+€ 32.07212 maanden +7,4%
+€ 15.19612 mnd vs. NL +3,5%
Vlasvenstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.680 voor Vlasvenstraat 58 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasvenstraat 58 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.507. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.680.

Verwachte verkoopprijs Vlasvenstraat 58
€ 477.507[ € 453.428 – € 501.158 ]
Verkoper houdt over€ 471.004−€ 6.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.207+€ 11.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasvenstraat 58 in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasvenstraat 58
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 458.055[ € 435.152 – € 480.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.789 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasvenstraat 58 adviseren wij in een bod van € 477.507, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 458.055 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.680+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.507+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.382+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasvenstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 458.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasvenstraat 58 in Melderslo bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 467.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasvenstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte764 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.680
Verwachte verkoopprijs€ 477.507
Verwachte vraagprijs€ 458.055
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Melderslo
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Melderslo besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Melderslo

Verspreide huizen Melderslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 3,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlasvenstraat 62, 5962AD Melderslo
Vlasvenstraat 62
1961 · 304 m²
€ 727.847
Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo
Blaktweg 4
1959 · 153 m²
€ 551.788
Straatbeeld van Lochtstraat 35, 5962AJ Melderslo
Lochtstraat 35
1961 · 120 m²
€ 460.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasvenstraat 58 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.680 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Melderslo willen wonen. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vlasvenstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasvenstraat 58 in Melderslo.

Wat is Vlasvenstraat 58 in Melderslo waard?
Vlasvenstraat 58 in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.680 (bandbreedte € 411.558 – € 523.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasvenstraat 58 in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Vlasvenstraat 58 in Melderslo is in oktober 2026 € 458.055 (bandbreedte € 435.152 – € 480.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasvenstraat 58 in Melderslo?
Voor Vlasvenstraat 58 adviseren wij een bod van € 477.507 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasvenstraat 58 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasvenstraat 58 in Melderslo bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasvenstraat 58 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasvenstraat 58 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 32.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasvenstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Melderslo is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Vlasvenstraat 58 ligt rond € 467.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasvenstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Vlasvenstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Melderslo heeft 28% van de woningen zonnepanelen.