Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelweg 23

5962AE Melderslo

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.794
+7,4%
[ € 344.779 – € 438.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.027[ € 364.826 – € 403.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.718[ € 381.243 – € 421.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelweg 23 in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.794 (€ 2.389 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds september +0,6%
+€ 26.86812 maanden +7,4%
+€ 12.73012 mnd vs. NL +3,5%
Heuvelweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.794 voor Heuvelweg 23 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelweg 23 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.718. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 391.794.

Verwachte verkoopprijs Heuvelweg 23
€ 399.718[ € 381.243 – € 421.373 ]
Verkoper houdt over€ 394.071−€ 5.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.862+€ 10.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelweg 23 in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.342 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelweg 23
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 384.027[ € 364.826 – € 403.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.342[ € 2.225 – € 2.459 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelweg 23 adviseren wij in een bod van € 399.718, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 384.027 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.794+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.718+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.704+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 384.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelweg 23 in Melderslo bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 391.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.794
Verwachte verkoopprijs€ 399.718
Verwachte vraagprijs€ 384.027
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Melderslo
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Melderslo besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Melderslo

Verspreide huizen Melderslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 3,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlasvenstraat 62, 5962AD Melderslo
Vlasvenstraat 62
1961 · 304 m²
€ 727.847
Straatbeeld van De Bongerd 12, 5962CC Melderslo
De Bongerd 12
1987 · 102 m²
€ 323.154
Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo
Blaktweg 4
1959 · 153 m²
€ 551.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.794 is Heuvelweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Melderslo. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heuvelweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelweg 23 in Melderslo.

Wat is Heuvelweg 23 in Melderslo waard?
Heuvelweg 23 in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.794 (bandbreedte € 344.779 – € 438.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelweg 23 in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Heuvelweg 23 in Melderslo is in oktober 2026 € 384.027 (bandbreedte € 364.826 – € 403.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelweg 23 in Melderslo?
Voor Heuvelweg 23 adviseren wij een bod van € 399.718 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelweg 23 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelweg 23 in Melderslo bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelweg 23 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelweg 23 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 26.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Melderslo is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelweg 23 ligt rond € 391.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelweg 23?
Huishoudens in de buurt van Heuvelweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Melderslo heeft 28% van de woningen zonnepanelen.