Huiswaardemeter

Woningwaarde Rector Mulderstraat 15

5962AH Melderslo

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.286
+7,4%
[ € 398.892 – € 507.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.044[ € 421.842 – € 466.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.720[ € 439.559 – € 485.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Mulderstraat 15 in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.286 (€ 3.460 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.676Sinds september +0,6%
+€ 31.08512 maanden +7,4%
+€ 14.72812 mnd vs. NL +3,5%
Rector Mulderstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.286 voor Rector Mulderstraat 15 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Mulderstraat 15 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.720. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.286.

Verwachte verkoopprijs Rector Mulderstraat 15
€ 462.720[ € 439.559 – € 485.828 ]
Verkoper houdt over€ 456.380−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.124+€ 11.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rector Mulderstraat 15 in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Verwachte vraagprijs Rector Mulderstraat 15
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 444.044[ € 421.842 – € 466.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Mulderstraat 15 adviseren wij in een bod van € 462.720, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.044 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.286+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.720+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.856+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Mulderstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 444.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Mulderstraat 15 in Melderslo bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 453.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Mulderstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.286
Verwachte verkoopprijs€ 462.720
Verwachte vraagprijs€ 444.044
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMelderslo→
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melderslo besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (20%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Melderslo

Melderslo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lochtstraat 35, 5962AJ Melderslo
Lochtstraat 35
1961 · 120 m²
€ 460.677
Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo
Blaktweg 4
1959 · 153 m²
€ 551.788
Straatbeeld van De Bongerd 12, 5962CC Melderslo
De Bongerd 12
1987 · 102 m²
€ 323.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.286 zit Rector Mulderstraat 15 in het middensegment van Melderslo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rector Mulderstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Mulderstraat 15 in Melderslo.

Wat is Rector Mulderstraat 15 in Melderslo waard?
Rector Mulderstraat 15 in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.286 (bandbreedte € 398.892 – € 507.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rector Mulderstraat 15 in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Rector Mulderstraat 15 in Melderslo is in oktober 2026 € 444.044 (bandbreedte € 421.842 – € 466.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Mulderstraat 15 in Melderslo?
Voor Rector Mulderstraat 15 adviseren wij een bod van € 462.720 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Mulderstraat 15 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Mulderstraat 15 in Melderslo bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Mulderstraat 15 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Mulderstraat 15 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 31.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Mulderstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melderslo is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rector Mulderstraat 15 ligt rond € 453.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Mulderstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Rector Mulderstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melderslo heeft 36% van de woningen zonnepanelen.