Huiswaardemeter

Woningwaarde Lochtstraat 21

5962AJ Melderslo

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.572
+7,4%
[ € 421.143 – € 536.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.131[ € 445.674 – € 492.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.203[ € 463.501 – € 512.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Lochtstraat 21 in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.572 (€ 4.834 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.825Sinds september +0,6%
+€ 32.81912 maanden +7,4%
+€ 15.55012 mnd vs. NL +3,5%
Lochtstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.572 voor Lochtstraat 21 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lochtstraat 21 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.203. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.572.

Verwachte verkoopprijs Lochtstraat 21
€ 488.203[ € 463.501 – € 512.292 ]
Verkoper houdt over€ 481.583−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.117+€ 11.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lochtstraat 21 in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.739 per m².

Verwachte vraagprijs Lochtstraat 21
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 469.131[ € 445.674 – € 492.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.739[ € 4.502 – € 4.976 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lochtstraat 21 adviseren wij in een bod van € 488.203, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.131 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.572+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.203+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.613+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lochtstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 469.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lochtstraat 21 in Melderslo bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 478.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lochtstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.572
Verwachte verkoopprijs€ 488.203
Verwachte vraagprijs€ 469.131
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMelderslo→
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melderslo besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (20%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Melderslo

Melderslo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo
Blaktweg 4
1959 · 153 m²
€ 551.788
Straatbeeld van De Bongerd 12, 5962CC Melderslo
De Bongerd 12
1987 · 102 m²
€ 323.154
Straatbeeld van Lochtstraat 35, 5962AJ Melderslo
Lochtstraat 35
1961 · 120 m²
€ 460.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.572 ligt Lochtstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Melderslo. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lochtstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lochtstraat 21 in Melderslo.

Wat is Lochtstraat 21 in Melderslo waard?
Lochtstraat 21 in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.572 (bandbreedte € 421.143 – € 536.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lochtstraat 21 in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Lochtstraat 21 in Melderslo is in oktober 2026 € 469.131 (bandbreedte € 445.674 – € 492.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Lochtstraat 21 in Melderslo?
Voor Lochtstraat 21 adviseren wij een bod van € 488.203 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lochtstraat 21 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Lochtstraat 21 in Melderslo bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lochtstraat 21 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lochtstraat 21 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 32.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lochtstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melderslo is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Lochtstraat 21 ligt rond € 478.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lochtstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Lochtstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melderslo heeft 36% van de woningen zonnepanelen.