Woningwaarde Lochtstraat 12

5962AK Melderslo

280 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1948Bouwjaar

€ 1.926Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 539.356

+7,4%

[ € 474.633 – € 604.079 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 528.262[ € 501.849 – € 554.675 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 550.682[ € 522.927 – € 577.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Lochtstraat 12 in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.356 (€ 1.926 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.184Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 36.98712 maanden +7,4%+7,4%

+€ 17.52512 mnd vs. NL +3,5%+3,5%

Lochtstraat 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.356 voor Lochtstraat 12 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lochtstraat 12 in Melderslo heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 550.682. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 539.356.

Verwachte verkoopprijs Lochtstraat 12

€ 550.682[ € 522.927 – € 577.971 ]

Verkoper houdt over€ 543.374−€ 7.308 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 563.846+€ 13.164 kosten koper

Verkoopprijs€ 550.682

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.058

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 543.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lochtstraat 12 in Melderslo heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 528.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.887 per m².

Verwachte vraagprijs Lochtstraat 12

Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.

€ 528.262[ € 501.849 – € 554.675 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.887[ € 1.792 – € 1.981 ]

Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas

€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lochtstraat 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 550.682, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 528.262 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.356+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 550.682+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 578.216+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lochtstraat 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 528.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lochtstraat 12 in Melderslo bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 539.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 739.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.805/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638

OZB€ 53

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 67

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.805

Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lochtstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1948

Woonoppervlakte280 m²

Perceeloppervlakte1.335 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.356

Verwachte verkoopprijs€ 550.682

Verwachte vraagprijs€ 528.262

Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMelderslo→

PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melderslo besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 105/mndElektriciteit (3.150 kWh/jr)Elektriciteit(3.150 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.960 kWh/jr)Teruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (54%)

B (16%)

C (20%)

D (3%)

E (3%)

F (2%)

G (1%)

Wonen in Melderslo

Melderslo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km

Overstapstation14,3 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Rector Mulderstraat 1

Rector Mulderstraat 1

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lochtstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.356 duidelijk in het hogere segment van Melderslo. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lochtstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lochtstraat 12 in Melderslo.

Wat is Lochtstraat 12 in Melderslo waard?

Lochtstraat 12 in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.356 (bandbreedte € 474.633 – € 604.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melderslo.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lochtstraat 12 in Melderslo?

De verwachte vraagprijs van Lochtstraat 12 in Melderslo is in oktober 2026 € 528.262 (bandbreedte € 501.849 – € 554.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.926.

Hoeveel moet ik overbieden op Lochtstraat 12 in Melderslo?

Voor Lochtstraat 12 adviseren wij een bod van € 550.682 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lochtstraat 12 in Melderslo?

De geschatte bruto maandlasten van Lochtstraat 12 in Melderslo bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lochtstraat 12 in Melderslo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lochtstraat 12 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 36.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lochtstraat 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melderslo is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Lochtstraat 12 ligt rond € 539.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lochtstraat 12?

Huishoudens in de buurt van Lochtstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melderslo heeft 36% van de woningen zonnepanelen.