Huiswaardemeter

Woningwaarde Lochtstraat 6b

5962AK Melderslo

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.613
+7,4%
[ € 350.779 – € 446.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.594[ € 370.114 – € 409.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.841[ € 387.139 – € 427.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Lochtstraat 6b in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.613 (€ 2.387 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.353Sinds september +0,6%
+€ 27.33612 maanden +7,4%
+€ 12.95212 mnd vs. NL +3,5%
Lochtstraat 6b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.613 voor Lochtstraat 6b in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lochtstraat 6b in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.841. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.613.

Verwachte verkoopprijs Lochtstraat 6b
€ 407.841[ € 387.139 – € 427.891 ]
Verkoper houdt over€ 402.105−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.148+€ 10.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lochtstraat 6b in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.333 per m².

Verwachte vraagprijs Lochtstraat 6b
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 389.594[ € 370.114 – € 409.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.333[ € 2.216 – € 2.450 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lochtstraat 6b adviseren wij in een bod van € 407.841, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 389.594 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.613+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.841+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.233+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lochtstraat 6b zal in bij een vraagprijs van € 389.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lochtstraat 6b in Melderslo bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 398.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lochtstraat 6b

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.613
Verwachte verkoopprijs€ 407.841
Verwachte vraagprijs€ 389.594
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMelderslo→
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melderslo besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (20%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Melderslo

Melderslo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo
Blaktweg 4
1959 · 153 m²
€ 551.788
Straatbeeld van De Bongerd 12, 5962CC Melderslo
De Bongerd 12
1987 · 102 m²
€ 323.154
Straatbeeld van Lochtstraat 35, 5962AJ Melderslo
Lochtstraat 35
1961 · 120 m²
€ 460.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lochtstraat 6b ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Melderslo willen wonen. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lochtstraat 6b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lochtstraat 6b in Melderslo.

Wat is Lochtstraat 6b in Melderslo waard?
Lochtstraat 6b in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.613 (bandbreedte € 350.779 – € 446.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lochtstraat 6b in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Lochtstraat 6b in Melderslo is in oktober 2026 € 389.594 (bandbreedte € 370.114 – € 409.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Lochtstraat 6b in Melderslo?
Voor Lochtstraat 6b adviseren wij een bod van € 407.841 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lochtstraat 6b in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Lochtstraat 6b in Melderslo bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lochtstraat 6b in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lochtstraat 6b in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 27.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lochtstraat 6b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melderslo is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Lochtstraat 6b ligt rond € 398.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lochtstraat 6b?
Huishoudens in de buurt van Lochtstraat 6b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melderslo heeft 36% van de woningen zonnepanelen.