Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Odastraat 28

5962AW Melderslo

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.378
+7,4%
[ € 331.213 – € 421.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.069[ € 349.666 – € 386.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.875[ € 365.401 – € 403.863 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Odastraat 28 in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.378 (€ 2.614 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.222Sinds september +0,6%
+€ 25.81112 maanden +7,4%
+€ 12.23012 mnd vs. NL +3,5%
St. Odastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.378 voor St. Odastraat 28 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Odastraat 28 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.875. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.378.

Verwachte verkoopprijs St. Odastraat 28
€ 384.875[ € 365.401 – € 403.863 ]
Verkoper houdt over€ 379.391−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.723+€ 9.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Odastraat 28 in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.556 per m².

Verwachte vraagprijs St. Odastraat 28
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 368.069[ € 349.666 – € 386.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.556[ € 2.428 – € 2.684 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Odastraat 28 adviseren wij in een bod van € 384.875, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.069 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.378+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.875+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.119+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Odastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 368.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Odastraat 28 in Melderslo bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 376.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Odastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.378
Verwachte verkoopprijs€ 384.875
Verwachte vraagprijs€ 368.069
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMelderslo→
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melderslo besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (20%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Melderslo

Melderslo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo
Blaktweg 4
1959 · 153 m²
€ 551.788
Straatbeeld van Lochtstraat 35, 5962AJ Melderslo
Lochtstraat 35
1961 · 120 m²
€ 460.677
Straatbeeld van Rector Mulderstraat 1, 5962AH Melderslo
Rector Mulderstraat 1
1967 · 265 m²
€ 663.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Odastraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.378 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Melderslo willen wonen. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over St. Odastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Odastraat 28 in Melderslo.

Wat is St. Odastraat 28 in Melderslo waard?
St. Odastraat 28 in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.378 (bandbreedte € 331.213 – € 421.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Odastraat 28 in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van St. Odastraat 28 in Melderslo is in oktober 2026 € 368.069 (bandbreedte € 349.666 – € 386.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.614.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Odastraat 28 in Melderslo?
Voor St. Odastraat 28 adviseren wij een bod van € 384.875 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Odastraat 28 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van St. Odastraat 28 in Melderslo bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Odastraat 28 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Odastraat 28 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 25.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Odastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melderslo is € 370.000. De geschatte marktwaarde van St. Odastraat 28 ligt rond € 376.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Odastraat 28?
Huishoudens in de buurt van St. Odastraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melderslo heeft 36% van de woningen zonnepanelen.