Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Odastraat 8

5962AW Melderslo

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.756
+7,4%
[ € 321.865 – € 409.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.415[ € 339.544 – € 375.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.292[ € 355.503 – € 392.924 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Odastraat 8 in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.756 (€ 3.208 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.159Sinds september +0,6%
+€ 25.08212 maanden +7,4%
+€ 11.88412 mnd vs. NL +3,5%
St. Odastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.756 voor St. Odastraat 8 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Odastraat 8 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.292. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.756.

Verwachte verkoopprijs St. Odastraat 8
€ 374.292[ € 355.503 – € 392.924 ]
Verkoper houdt over€ 368.925−€ 5.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.928+€ 9.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Odastraat 8 in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs St. Odastraat 8
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 357.415[ € 339.544 – € 375.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.978 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Odastraat 8 adviseren wij in een bod van € 374.292, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 357.415 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.756+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.292+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.007+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Odastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 357.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Odastraat 8 in Melderslo bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 365.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Odastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.756
Verwachte verkoopprijs€ 374.292
Verwachte vraagprijs€ 357.415
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMelderslo→
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melderslo besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (20%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Melderslo

Melderslo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo
Blaktweg 4
1959 · 153 m²
€ 551.788
Straatbeeld van De Bongerd 12, 5962CC Melderslo
De Bongerd 12
1987 · 102 m²
€ 323.154
Straatbeeld van Lochtstraat 35, 5962AJ Melderslo
Lochtstraat 35
1961 · 120 m²
€ 460.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Odastraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Melderslo willen wonen. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over St. Odastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Odastraat 8 in Melderslo.

Wat is St. Odastraat 8 in Melderslo waard?
St. Odastraat 8 in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.756 (bandbreedte € 321.865 – € 409.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Odastraat 8 in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van St. Odastraat 8 in Melderslo is in oktober 2026 € 357.415 (bandbreedte € 339.544 – € 375.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Odastraat 8 in Melderslo?
Voor St. Odastraat 8 adviseren wij een bod van € 374.292 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Odastraat 8 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van St. Odastraat 8 in Melderslo bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Odastraat 8 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Odastraat 8 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 25.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Odastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melderslo is € 370.000. De geschatte marktwaarde van St. Odastraat 8 ligt rond € 365.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Odastraat 8?
Huishoudens in de buurt van St. Odastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melderslo heeft 36% van de woningen zonnepanelen.