Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Pastorie 12

5962BB Melderslo

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.939
+7,4%
[ € 406.506 – € 517.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.526[ € 429.900 – € 475.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.547[ € 447.956 – € 495.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Pastorie 12 in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.939 (€ 2.817 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.727Sinds september +0,6%
+€ 31.67812 maanden +7,4%
+€ 15.00912 mnd vs. NL +3,5%
Achter de Pastorie 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.939 voor Achter de Pastorie 12 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Pastorie 12 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.547. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.939.

Verwachte verkoopprijs Achter de Pastorie 12
€ 471.547[ € 447.956 – € 495.108 ]
Verkoper houdt over€ 465.110−€ 6.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.128+€ 11.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Pastorie 12 in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Pastorie 12
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 452.526[ € 429.900 – € 475.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Pastorie 12 adviseren wij in een bod van € 471.547, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.526 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.939+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.547+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.124+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Pastorie 12 zal in bij een vraagprijs van € 452.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Pastorie 12 in Melderslo bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 461.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Pastorie 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.939
Verwachte verkoopprijs€ 471.547
Verwachte vraagprijs€ 452.526
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMelderslo→
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melderslo besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (20%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Melderslo

Melderslo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo
Blaktweg 4
1959 · 153 m²
€ 551.788
Straatbeeld van De Bongerd 12, 5962CC Melderslo
De Bongerd 12
1987 · 102 m²
€ 323.154
Straatbeeld van Lochtstraat 35, 5962AJ Melderslo
Lochtstraat 35
1961 · 120 m²
€ 460.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.939 ligt Achter de Pastorie 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Melderslo. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achter de Pastorie 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Pastorie 12 in Melderslo.

Wat is Achter de Pastorie 12 in Melderslo waard?
Achter de Pastorie 12 in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.939 (bandbreedte € 406.506 – € 517.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Pastorie 12 in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Achter de Pastorie 12 in Melderslo is in oktober 2026 € 452.526 (bandbreedte € 429.900 – € 475.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Pastorie 12 in Melderslo?
Voor Achter de Pastorie 12 adviseren wij een bod van € 471.547 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Pastorie 12 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Pastorie 12 in Melderslo bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Pastorie 12 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Pastorie 12 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 31.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Pastorie 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melderslo is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Pastorie 12 ligt rond € 461.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Pastorie 12?
Huishoudens in de buurt van Achter de Pastorie 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melderslo heeft 36% van de woningen zonnepanelen.