Huiswaardemeter

Woningwaarde Gussekuulke 9

5962BC Melderslo

162 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.514
+7,4%
[ € 389.412 – € 495.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.524[ € 411.848 – € 455.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.691[ € 428.734 – € 473.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Gussekuulke 9 in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.514 (€ 2.732 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.612Sinds september +0,6%
+€ 30.34612 maanden +7,4%
+€ 14.37812 mnd vs. NL +3,5%
Gussekuulke 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.514 voor Gussekuulke 9 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gussekuulke 9 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.691. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.514.

Verwachte verkoopprijs Gussekuulke 9
€ 451.691[ € 428.734 – € 473.863 ]
Verkoper houdt over€ 445.472−€ 6.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.875+€ 11.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gussekuulke 9 in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs Gussekuulke 9
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 433.524[ € 411.848 – € 455.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.542 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gussekuulke 9 adviseren wij in een bod van € 451.691, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.524 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.514+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.691+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.276+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gussekuulke 9 zal in bij een vraagprijs van € 433.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gussekuulke 9 in Melderslo bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 442.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gussekuulke 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.514
Verwachte verkoopprijs€ 451.691
Verwachte vraagprijs€ 433.524
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMelderslo→
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melderslo besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (20%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Melderslo

Melderslo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo
Blaktweg 4
1959 · 153 m²
€ 551.788
Straatbeeld van De Bongerd 12, 5962CC Melderslo
De Bongerd 12
1987 · 102 m²
€ 323.154
Straatbeeld van Lochtstraat 35, 5962AJ Melderslo
Lochtstraat 35
1961 · 120 m²
€ 460.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.514 zit Gussekuulke 9 in het middensegment van Melderslo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gussekuulke 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gussekuulke 9 in Melderslo.

Wat is Gussekuulke 9 in Melderslo waard?
Gussekuulke 9 in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.514 (bandbreedte € 389.412 – € 495.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gussekuulke 9 in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Gussekuulke 9 in Melderslo is in oktober 2026 € 433.524 (bandbreedte € 411.848 – € 455.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Gussekuulke 9 in Melderslo?
Voor Gussekuulke 9 adviseren wij een bod van € 451.691 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gussekuulke 9 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Gussekuulke 9 in Melderslo bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gussekuulke 9 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gussekuulke 9 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 30.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gussekuulke 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melderslo is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Gussekuulke 9 ligt rond € 442.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gussekuulke 9?
Huishoudens in de buurt van Gussekuulke 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melderslo heeft 36% van de woningen zonnepanelen.