Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaktweg 11

5962NG Melderslo

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.690
+7,4%
[ € 496.047 – € 631.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.164[ € 524.556 – € 579.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.457[ € 546.587 – € 604.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaktweg 11 in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.690 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.327Sinds september +0,6%
+€ 38.65612 maanden +7,4%
+€ 18.31612 mnd vs. NL +3,5%
Blaktweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.690 voor Blaktweg 11 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaktweg 11 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.457. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 563.690.

Verwachte verkoopprijs Blaktweg 11
€ 575.457[ € 546.587 – € 604.122 ]
Verkoper houdt over€ 567.877−€ 7.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.116+€ 13.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaktweg 11 in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Verwachte vraagprijs Blaktweg 11
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 552.164[ € 524.556 – € 579.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.593 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaktweg 11 adviseren wij in een bod van € 575.457, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 552.164 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.690+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.457+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.230+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaktweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 552.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaktweg 11 in Melderslo bedragen € 2.894 per maand bij een woningwaarde van € 563.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaktweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.690
Verwachte verkoopprijs€ 575.457
Verwachte vraagprijs€ 552.164
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMelderslo→
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melderslo besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (20%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Melderslo

Melderslo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo
Blaktweg 4
1959 · 153 m²
€ 551.788
Straatbeeld van De Bongerd 12, 5962CC Melderslo
De Bongerd 12
1987 · 102 m²
€ 323.154
Straatbeeld van Lochtstraat 35, 5962AJ Melderslo
Lochtstraat 35
1961 · 120 m²
€ 460.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blaktweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.690 duidelijk in het hogere segment van Melderslo. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Blaktweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaktweg 11 in Melderslo.

Wat is Blaktweg 11 in Melderslo waard?
Blaktweg 11 in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.690 (bandbreedte € 496.047 – € 631.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaktweg 11 in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Blaktweg 11 in Melderslo is in oktober 2026 € 552.164 (bandbreedte € 524.556 – € 579.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaktweg 11 in Melderslo?
Voor Blaktweg 11 adviseren wij een bod van € 575.457 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaktweg 11 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Blaktweg 11 in Melderslo bedragen € 2.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaktweg 11 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaktweg 11 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 38.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaktweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melderslo is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Blaktweg 11 ligt rond € 563.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaktweg 11?
Huishoudens in de buurt van Blaktweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melderslo heeft 36% van de woningen zonnepanelen.