Woningwaarde Blaktweg 35

5962NG Melderslo

206 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 2.762Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 569.070

+7,4%

[ € 500.782 – € 637.358 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 557.515[ € 529.639 – € 585.391 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 580.864[ € 551.354 – € 609.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaktweg 35 in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.070 (€ 2.762 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.359Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 39.02512 maanden +7,4%+7,4%

+€ 18.49012 mnd vs. NL +3,5%+3,5%

Blaktweg 35

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.070 voor Blaktweg 35 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaktweg 35 in Melderslo heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 580.864. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 569.070.

Verwachte verkoopprijs Blaktweg 35

€ 580.864[ € 551.354 – € 609.392 ]

Verkoper houdt over€ 573.224−€ 7.640 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 594.631+€ 13.767 kosten koper

Verkoopprijs€ 580.864

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.390

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 573.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaktweg 35 in Melderslo heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 557.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.706 per m².

Verwachte vraagprijs Blaktweg 35

Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.

€ 557.515[ € 529.639 – € 585.391 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.706[ € 2.571 – € 2.842 ]

Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas

€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaktweg 35 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 580.864, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 557.515 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.070+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 580.864+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 609.907+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaktweg 35 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 557.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaktweg 35 in Melderslo bedragen € 2.935 per maand bij een woningwaarde van € 569.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 769.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.935/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.783

OZB€ 56

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 49

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.935

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaktweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte206 m²

Perceeloppervlakte1.185 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.070

Verwachte verkoopprijs€ 580.864

Verwachte vraagprijs€ 557.515

Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMelderslo→

PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melderslo besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 105/mndElektriciteit (3.150 kWh/jr)Elektriciteit(3.150 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.960 kWh/jr)Teruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (54%)

B (16%)

C (20%)

D (3%)

E (3%)

F (2%)

G (1%)

Wonen in Melderslo

Melderslo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km

Overstapstation14,3 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blaktweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.070 duidelijk in het hogere segment van Melderslo. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Blaktweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaktweg 35 in Melderslo.

Wat is Blaktweg 35 in Melderslo waard?

Blaktweg 35 in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.070 (bandbreedte € 500.782 – € 637.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melderslo.

Wat is de verwachte vraagprijs van Blaktweg 35 in Melderslo?

De verwachte vraagprijs van Blaktweg 35 in Melderslo is in oktober 2026 € 557.515 (bandbreedte € 529.639 – € 585.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.762.

Hoeveel moet ik overbieden op Blaktweg 35 in Melderslo?

Voor Blaktweg 35 adviseren wij een bod van € 580.864 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Blaktweg 35 in Melderslo?

De geschatte bruto maandlasten van Blaktweg 35 in Melderslo bedragen € 2.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.783 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Blaktweg 35 in Melderslo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Blaktweg 35 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 39.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaktweg 35?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melderslo is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Blaktweg 35 ligt rond € 569.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Blaktweg 35?

Huishoudens in de buurt van Blaktweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melderslo heeft 36% van de woningen zonnepanelen.