Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf van Gelrestraat 4

6074BT Melick

220 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.497
+8,9%
[ € 394.677 – € 502.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.956[ € 417.958 – € 461.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.203[ € 434.258 – € 479.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf van Gelrestraat 4 in Melick heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.497 (€ 2.039 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.187Sinds september +0,7%
+€ 36.78812 maanden +8,9%
+€ 20.83812 mnd vs. NL +5,1%
Graaf van Gelrestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.497 voor Graaf van Gelrestraat 4 in Melick. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf van Gelrestraat 4 in Melick heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.203. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.497.

Verwachte verkoopprijs Graaf van Gelrestraat 4
€ 457.203[ € 434.258 – € 479.970 ]
Verkoper houdt over€ 450.924−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.497+€ 11.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf van Gelrestraat 4 in Melick heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.000 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf van Gelrestraat 4
Onder gem. in buurt MelickBoven gem.
€ 439.956[ € 417.958 – € 461.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.000[ € 1.900 – € 2.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melick
€ 513.563[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf van Gelrestraat 4 adviseren wij in een bod van € 457.203, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.956 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.497+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.203+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.063+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf van Gelrestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 439.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf van Gelrestraat 4 in Melick bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 448.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf van Gelrestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.497
Verwachte verkoopprijs€ 457.203
Verwachte vraagprijs€ 439.956
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMelick
PlaatsMelick→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melick besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (30%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Melick

Melick biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van Hövelllaan 20, 6074CG Melick
Baron van Hövelllaan 20
1968 · 123 m²
€ 332.354
Straatbeeld van Roodakker 2, 6074HD Melick
Roodakker 2
1990 · 309 m²
€ 755.903
Straatbeeld van Frans Erensstraat 33, 6074EB Melick
Frans Erensstraat 33
1971 · 115 m²
€ 393.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.497 ligt Graaf van Gelrestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Melick. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Graaf van Gelrestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf van Gelrestraat 4 in Melick.

Wat is Graaf van Gelrestraat 4 in Melick waard?
Graaf van Gelrestraat 4 in Melick heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.497 (bandbreedte € 394.677 – € 502.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melick.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf van Gelrestraat 4 in Melick?
De verwachte vraagprijs van Graaf van Gelrestraat 4 in Melick is in oktober 2026 € 439.956 (bandbreedte € 417.958 – € 461.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf van Gelrestraat 4 in Melick?
Voor Graaf van Gelrestraat 4 adviseren wij een bod van € 457.203 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf van Gelrestraat 4 in Melick?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf van Gelrestraat 4 in Melick bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf van Gelrestraat 4 in Melick zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf van Gelrestraat 4 in Melick is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 36.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf van Gelrestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melick is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Graaf van Gelrestraat 4 ligt rond € 448.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf van Gelrestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Graaf van Gelrestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melick heeft 28% van de woningen zonnepanelen.