Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandkuil 4

6074DC Melick

198 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.304
+8,9%
[ € 560.828 – € 713.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.164[ € 596.756 – € 659.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.577[ € 614.062 – € 678.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandkuil 4 in Melick heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.304 (€ 3.219 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.529Sinds september +0,7%
+€ 52.27512 maanden +8,9%
+€ 29.61012 mnd vs. NL +5,1%
Zandkuil 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.304 voor Zandkuil 4 in Melick. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandkuil 4 in Melick heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.577. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 637.304.

Verwachte verkoopprijs Zandkuil 4
€ 646.577[ € 614.062 – € 678.700 ]
Verkoper houdt over€ 638.215−€ 8.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.659+€ 15.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandkuil 4 in Melick heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Verwachte vraagprijs Zandkuil 4
Onder gem. in buurt MelickBoven gem.
€ 628.164[ € 596.756 – € 659.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.014 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melick
€ 513.563[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandkuil 4 adviseren wij in een bod van € 646.577, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 628.164 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.304+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.577+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.906+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandkuil 4 zal in bij een vraagprijs van € 628.164 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandkuil 4 in Melick bedragen € 3.275 per maand bij een woningwaarde van € 637.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.117
OZB€ 59
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandkuil 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.304
Verwachte verkoopprijs€ 646.577
Verwachte vraagprijs€ 628.164
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMelick
PlaatsMelick→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melick besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (30%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Melick

Melick biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van Hövelllaan 20, 6074CG Melick
Baron van Hövelllaan 20
1968 · 123 m²
€ 332.354
Straatbeeld van Frans Erensstraat 33, 6074EB Melick
Frans Erensstraat 33
1971 · 115 m²
€ 393.026
Straatbeeld van Groenstraat 102, 6074EL Melick
Groenstraat 102
1964 · 116 m²
€ 484.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandkuil 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.304 duidelijk in het hogere segment van Melick. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zandkuil 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandkuil 4 in Melick.

Wat is Zandkuil 4 in Melick waard?
Zandkuil 4 in Melick heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.304 (bandbreedte € 560.828 – € 713.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melick.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandkuil 4 in Melick?
De verwachte vraagprijs van Zandkuil 4 in Melick is in oktober 2026 € 628.164 (bandbreedte € 596.756 – € 659.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandkuil 4 in Melick?
Voor Zandkuil 4 adviseren wij een bod van € 646.577 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandkuil 4 in Melick?
De geschatte bruto maandlasten van Zandkuil 4 in Melick bedragen € 3.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.117 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandkuil 4 in Melick zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandkuil 4 in Melick is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 52.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandkuil 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melick is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Zandkuil 4 ligt rond € 637.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandkuil 4?
Huishoudens in de buurt van Zandkuil 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melick heeft 28% van de woningen zonnepanelen.