Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breidberg 18, 6074DG Melick

Woningwaarde Breidberg 18

6074DG Melick

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.014
+8,2%
[ € 237.612 – € 302.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.357[ € 251.139 – € 277.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.792[ € 261.938 – € 289.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Breidberg 18 in Melick heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 270.014 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds juli +0,7%
+€ 20.52012 maanden +8,2%
+€ 11.70812 mnd vs. NL +4,7%
Breidberg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.014 voor Breidberg 18 in Melick. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breidberg 18 in Melick heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.792. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 270.014.

Verwachte verkoopprijs Breidberg 18
€ 275.792[ € 261.938 – € 289.511 ]
Verkoper houdt over€ 271.508−€ 4.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.458+€ 7.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breidberg 18 in Melick heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs Breidberg 18
Onder gem. in RoerdalenBoven gem.
€ 264.357[ € 251.139 – € 277.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.990 – € 3.304 ]
Gem. vraagprijs in Roerdalen
€ 550.145[ € 289.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breidberg 18 adviseren wij in een bod van € 275.792, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 264.357 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.014+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.792+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.582+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breidberg 18 zal in bij een vraagprijs van € 264.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breidberg 18 in Melick bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 270.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breidberg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.014
Verwachte verkoopprijs€ 275.792
Verwachte vraagprijs€ 264.357
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMelick
PlaatsMelick→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melick besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (30%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Melick

Melick biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van Hövelllaan 20, 6074CG Melick
Baron van Hövelllaan 20
1968 · 123 m²
€ 332.354
Straatbeeld van Frans Erensstraat 33, 6074EB Melick
Frans Erensstraat 33
1971 · 115 m²
€ 393.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.014 is Breidberg 18 een van de meer betaalbare woningen in Melick. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Breidberg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breidberg 18 in Melick.

Wat is Breidberg 18 in Melick waard?
Breidberg 18 in Melick heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.014 (bandbreedte € 237.612 – € 302.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melick.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breidberg 18 in Melick?
De verwachte vraagprijs van Breidberg 18 in Melick is in augustus 2026 € 264.357 (bandbreedte € 251.139 – € 277.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Breidberg 18 in Melick?
Voor Breidberg 18 adviseren wij een bod van € 275.792 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breidberg 18 in Melick?
De geschatte bruto maandlasten van Breidberg 18 in Melick bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breidberg 18 in Melick zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breidberg 18 in Melick is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breidberg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melick is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Breidberg 18 ligt rond € 270.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breidberg 18?
Huishoudens in de buurt van Breidberg 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melick heeft 28% van de woningen zonnepanelen.