Huiswaardemeter

Woningwaarde Felix Ruttenstraat 2

6074EA Melick

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.842
+8,9%
[ € 359.781 – € 457.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.224[ € 381.163 – € 421.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.605[ € 395.647 – € 437.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Felix Ruttenstraat 2 in Melick heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.842 (€ 2.672 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.906Sinds september +0,7%
+€ 33.53512 maanden +8,9%
+€ 18.99512 mnd vs. NL +5,1%
Felix Ruttenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.842 voor Felix Ruttenstraat 2 in Melick. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Felix Ruttenstraat 2 in Melick heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.605. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.842.

Verwachte verkoopprijs Felix Ruttenstraat 2
€ 416.605[ € 395.647 – € 437.294 ]
Verkoper houdt over€ 410.772−€ 5.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.087+€ 10.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Felix Ruttenstraat 2 in Melick heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Felix Ruttenstraat 2
Onder gem. in buurt MelickBoven gem.
€ 401.224[ € 381.163 – € 421.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melick
€ 513.563[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Felix Ruttenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 416.605, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 401.224 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.842+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.605+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.435+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Felix Ruttenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 401.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Felix Ruttenstraat 2 in Melick bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 408.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Felix Ruttenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte423 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.842
Verwachte verkoopprijs€ 416.605
Verwachte vraagprijs€ 401.224
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMelick
PlaatsMelick→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melick besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (30%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Melick

Melick biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van Hövelllaan 20, 6074CG Melick
Baron van Hövelllaan 20
1968 · 123 m²
€ 332.354
Straatbeeld van Frans Erensstraat 33, 6074EB Melick
Frans Erensstraat 33
1971 · 115 m²
€ 393.026
Straatbeeld van Groenstraat 102, 6074EL Melick
Groenstraat 102
1964 · 116 m²
€ 484.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.842 zit Felix Ruttenstraat 2 in het middensegment van Melick — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Felix Ruttenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Felix Ruttenstraat 2 in Melick.

Wat is Felix Ruttenstraat 2 in Melick waard?
Felix Ruttenstraat 2 in Melick heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.842 (bandbreedte € 359.781 – € 457.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melick.
Wat is de verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 2 in Melick?
De verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 2 in Melick is in oktober 2026 € 401.224 (bandbreedte € 381.163 – € 421.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Felix Ruttenstraat 2 in Melick?
Voor Felix Ruttenstraat 2 adviseren wij een bod van € 416.605 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Felix Ruttenstraat 2 in Melick?
De geschatte bruto maandlasten van Felix Ruttenstraat 2 in Melick bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Felix Ruttenstraat 2 in Melick zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Felix Ruttenstraat 2 in Melick is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 33.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Felix Ruttenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melick is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Felix Ruttenstraat 2 ligt rond € 408.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Felix Ruttenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Felix Ruttenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melick heeft 28% van de woningen zonnepanelen.