Huiswaardemeter

Woningwaarde Ad Weltersstraat 4

6074EM Melick

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.336
+8,9%
[ € 357.576 – € 455.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.593[ € 378.663 – € 418.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.229[ € 393.431 – € 434.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Ad Weltersstraat 4 in Melick heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.336 (€ 2.524 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.888Sinds september +0,7%
+€ 33.32912 maanden +8,9%
+€ 18.87812 mnd vs. NL +5,1%
Ad Weltersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.336 voor Ad Weltersstraat 4 in Melick. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ad Weltersstraat 4 in Melick heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.229. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.336.

Verwachte verkoopprijs Ad Weltersstraat 4
€ 414.229[ € 393.431 – € 434.845 ]
Verkoper houdt over€ 408.422−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.664+€ 10.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ad Weltersstraat 4 in Melick heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.476 per m².

Verwachte vraagprijs Ad Weltersstraat 4
Onder gem. in buurt MelickBoven gem.
€ 398.593[ € 378.663 – € 418.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.476[ € 2.352 – € 2.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melick
€ 513.563[ € 295.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ad Weltersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 414.229, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.593 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.336+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.229+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.940+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ad Weltersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 398.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ad Weltersstraat 4 in Melick bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 406.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ad Weltersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.336
Verwachte verkoopprijs€ 414.229
Verwachte vraagprijs€ 398.593
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtMelick
PlaatsMelick→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melick besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (30%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Melick

Melick biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron van Hövelllaan 20, 6074CG Melick
Baron van Hövelllaan 20
1968 · 123 m²
€ 332.354
Straatbeeld van Frans Erensstraat 33, 6074EB Melick
Frans Erensstraat 33
1971 · 115 m²
€ 393.026
Straatbeeld van Breidberg 18, 6074DG Melick
Breidberg 18
1982 · 84 m²
€ 270.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.336 zit Ad Weltersstraat 4 in het middensegment van Melick — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ad Weltersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ad Weltersstraat 4 in Melick.

Wat is Ad Weltersstraat 4 in Melick waard?
Ad Weltersstraat 4 in Melick heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.336 (bandbreedte € 357.576 – € 455.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melick.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ad Weltersstraat 4 in Melick?
De verwachte vraagprijs van Ad Weltersstraat 4 in Melick is in oktober 2026 € 398.593 (bandbreedte € 378.663 – € 418.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Ad Weltersstraat 4 in Melick?
Voor Ad Weltersstraat 4 adviseren wij een bod van € 414.229 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ad Weltersstraat 4 in Melick?
De geschatte bruto maandlasten van Ad Weltersstraat 4 in Melick bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ad Weltersstraat 4 in Melick zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ad Weltersstraat 4 in Melick is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 33.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ad Weltersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melick is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Ad Weltersstraat 4 ligt rond € 406.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ad Weltersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Ad Weltersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melick heeft 28% van de woningen zonnepanelen.