Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixlaan 12

3248AB Melissant

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.182
+9,7%
[ € 321.360 – € 409.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.957[ € 336.259 – € 371.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.763[ € 357.443 – € 395.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixlaan 12 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.182 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.808Sinds september +0,8%
+€ 32.30312 maanden +9,7%
+€ 19.40712 mnd vs. NL +5,8%
Beatrixlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.182 voor Beatrixlaan 12 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixlaan 12 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.763. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.182.

Verwachte verkoopprijs Beatrixlaan 12
€ 376.763[ € 357.443 – € 395.069 ]
Verkoper houdt over€ 371.369−€ 5.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.448+€ 9.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixlaan 12 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixlaan 12
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 353.957[ € 336.259 – € 371.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.114 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixlaan 12 adviseren wij in een bod van € 376.763, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.957 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.182+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.763+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.601+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 353.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixlaan 12 in Melissant bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 365.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.182
Verwachte verkoopprijs€ 376.763
Verwachte vraagprijs€ 353.957
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilg 11, 3248XC Melissant
Wilg 11
1995 · 145 m²
€ 505.759
Straatbeeld van Nolleweg 2b, 3248LE Melissant
Nolleweg 2b
2002 · 159 m²
€ 843.001
Straatbeeld van Bernhardstraat 79, 3248AC Melissant
Bernhardstraat 79
2025 · 91 m²
€ 363.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.182 zit Beatrixlaan 12 in het middensegment van Melissant woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beatrixlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixlaan 12 in Melissant.

Wat is Beatrixlaan 12 in Melissant waard?
Beatrixlaan 12 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.182 (bandbreedte € 321.360 – € 409.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixlaan 12 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Beatrixlaan 12 in Melissant is in oktober 2026 € 353.957 (bandbreedte € 336.259 – € 371.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixlaan 12 in Melissant?
Voor Beatrixlaan 12 adviseren wij een bod van € 376.763 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixlaan 12 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixlaan 12 in Melissant bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixlaan 12 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixlaan 12 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixlaan 12 ligt rond € 365.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Beatrixlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.