Woningwaarde Bernhardstraat 77, Melissant (3248AC)

Wat is mijn huis waard?

Bernhardstraat 77 in Melissant heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 405.291 (€ 4.454 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.116Sinds mei +0,8%+0,8%

+€ 32.55212 maanden +8,7%+8,7%

+€ 16.74612 mnd vs. NL +4,5%+4,5%

Bernhardstraat 77

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.291 voor Bernhardstraat 77 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardstraat 77 in Melissant heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 417.668. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.291.

Verwachte verkoopprijs Bernhardstraat 77

€ 417.668[ € 397.015 – € 438.806 ]

Verkoper houdt over€ 411.824−€ 5.844 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 428.171+€ 10.503 kosten koper

Verkoopprijs€ 417.668

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 411.824

Wat is de vraagprijs?

Bernhardstraat 77 in Melissant staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.341 per m².

Vraagprijs Bernhardstraat 77

Onder gem. in MelissantBoven gem.

€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.341[ € 4.124 – € 4.558 ]

Gem. vraagprijs in Melissant

€ 508.800[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardstraat 77 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 417.668, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.291+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 417.668+5,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 438.551+11,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardstraat 77 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardstraat 77 in Melissant bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 405.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 203.000€ 608.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.057/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982

OZB€ 19

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 5

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 2.057

Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar2025

Woonoppervlakte91 m²

Perceeloppervlakte86 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.291

Verwachte verkoopprijs€ 417.668

Vraagprijs€ 395.000

Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant buitengebied→

PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant buitengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 124/mndElektriciteit (3.710 kWh/jr)Elektriciteit(3.710 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.240 kWh/jr)Teruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

C

D

G

Deze woning

A (59%)

B (3%)

C (11%)

D (10%)

E (2%)

F (3%)

G (10%)

Wonen in Melissant buitengebied

Melissant buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km

Overstapstation47,4 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.291 is Bernhardstraat 77 een van de meer betaalbare woningen in Melissant buitengebied. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bernhardstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardstraat 77 in Melissant.

Wat is Bernhardstraat 77 in Melissant waard?

Bernhardstraat 77 in Melissant heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.291 (bandbreedte € 356.656 – € 453.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant buitengebied.

Wat is de vraagprijs van Bernhardstraat 77 in Melissant?

Bernhardstraat 77 in Melissant staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.454.

Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardstraat 77 in Melissant?

Voor Bernhardstraat 77 adviseren wij een bod van € 417.668 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bernhardstraat 77 in Melissant?

De geschatte bruto maandlasten van Bernhardstraat 77 in Melissant bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardstraat 77 in Melissant zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bernhardstraat 77 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 32.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardstraat 77?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant buitengebied is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardstraat 77 ligt rond € 405.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bernhardstraat 77?

Huishoudens in de buurt van Bernhardstraat 77 besteden in juni 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Bernhardstraat 77

Onderhoudsstaat en woningwaarde