Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianaweg 48

3248AN Melissant

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.533
+9,7%
[ € 334.869 – € 426.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.653[ € 350.220 – € 387.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.796[ € 372.634 – € 411.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianaweg 48 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.533 (€ 2.554 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.926Sinds september +0,8%
+€ 33.66112 maanden +9,7%
+€ 20.22312 mnd vs. NL +5,8%
Julianaweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.533 voor Julianaweg 48 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianaweg 48 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.796. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.533.

Verwachte verkoopprijs Julianaweg 48
€ 392.796[ € 372.634 – € 411.860 ]
Verkoper houdt over€ 387.225−€ 5.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.802+€ 10.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianaweg 48 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.474 per m².

Verwachte vraagprijs Julianaweg 48
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 368.653[ € 350.220 – € 387.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.474[ € 2.350 – € 2.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianaweg 48 adviseren wij in een bod van € 392.796, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.653 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.533+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.796+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.436+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianaweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 368.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianaweg 48 in Melissant bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 380.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianaweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.533
Verwachte verkoopprijs€ 392.796
Verwachte vraagprijs€ 368.653
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.533 zit Julianaweg 48 in het middensegment van Melissant woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Julianaweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianaweg 48 in Melissant.

Wat is Julianaweg 48 in Melissant waard?
Julianaweg 48 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.533 (bandbreedte € 334.869 – € 426.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianaweg 48 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Julianaweg 48 in Melissant is in oktober 2026 € 368.653 (bandbreedte € 350.220 – € 387.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianaweg 48 in Melissant?
Voor Julianaweg 48 adviseren wij een bod van € 392.796 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianaweg 48 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Julianaweg 48 in Melissant bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianaweg 48 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianaweg 48 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianaweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Julianaweg 48 ligt rond € 380.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianaweg 48?
Huishoudens in de buurt van Julianaweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.