Huiswaardemeter

Woningwaarde Amaliastraat 8

3248AV Melissant

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.080
+9,7%
[ € 462.950 – € 589.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.285[ € 485.721 – € 536.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.303[ € 513.893 – € 567.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Amaliastraat 8 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.080 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.045Sinds september +0,8%
+€ 46.53612 maanden +9,7%
+€ 27.95812 mnd vs. NL +5,8%
Amaliastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.080 voor Amaliastraat 8 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amaliastraat 8 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.303. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.080.

Verwachte verkoopprijs Amaliastraat 8
€ 541.303[ € 513.893 – € 567.986 ]
Verkoper houdt over€ 534.099−€ 7.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.279+€ 12.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amaliastraat 8 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.922 per m².

Verwachte vraagprijs Amaliastraat 8
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 511.285[ € 485.721 – € 536.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.922[ € 2.776 – € 3.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amaliastraat 8 adviseren wij in een bod van € 541.303, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 511.285 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.080+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.303+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.368+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amaliastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 511.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amaliastraat 8 in Melissant bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 526.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amaliastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.080
Verwachte verkoopprijs€ 541.303
Verwachte vraagprijs€ 511.285
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolleweg 2b, 3248LE Melissant
Nolleweg 2b
2002 · 159 m²
€ 843.001
Straatbeeld van Wilg 11, 3248XC Melissant
Wilg 11
1995 · 145 m²
€ 505.759
Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant
Binnenweg 7a
2012 · 223 m²
€ 730.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amaliastraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.080 duidelijk in het hogere segment van Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amaliastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amaliastraat 8 in Melissant.

Wat is Amaliastraat 8 in Melissant waard?
Amaliastraat 8 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.080 (bandbreedte € 462.950 – € 589.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amaliastraat 8 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Amaliastraat 8 in Melissant is in oktober 2026 € 511.285 (bandbreedte € 485.721 – € 536.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Amaliastraat 8 in Melissant?
Voor Amaliastraat 8 adviseren wij een bod van € 541.303 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amaliastraat 8 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Amaliastraat 8 in Melissant bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amaliastraat 8 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amaliastraat 8 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 46.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amaliastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Amaliastraat 8 ligt rond € 526.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amaliastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Amaliastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.