Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem-Alexanderstraat 28

3248AZ Melissant

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.641
+9,7%
[ € 334.964 – € 426.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.981[ € 350.532 – € 387.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.669[ € 372.616 – € 411.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem-Alexanderstraat 28 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.641 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.927Sinds september +0,8%
+€ 33.67112 maanden +9,7%
+€ 20.22912 mnd vs. NL +5,8%
Willem-Alexanderstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.641 voor Willem-Alexanderstraat 28 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem-Alexanderstraat 28 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.669. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.641.

Verwachte verkoopprijs Willem-Alexanderstraat 28
€ 392.669[ € 372.616 – € 411.838 ]
Verkoper houdt over€ 387.100−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.672+€ 10.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem-Alexanderstraat 28 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Verwachte vraagprijs Willem-Alexanderstraat 28
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 368.981[ € 350.532 – € 387.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem-Alexanderstraat 28 adviseren wij in een bod van € 392.669, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.981 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.641+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.669+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.302+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem-Alexanderstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 368.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem-Alexanderstraat 28 in Melissant bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 380.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem-Alexanderstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.641
Verwachte verkoopprijs€ 392.669
Verwachte vraagprijs€ 368.981
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilg 11, 3248XC Melissant
Wilg 11
1995 · 145 m²
€ 505.759
Straatbeeld van Nolleweg 2b, 3248LE Melissant
Nolleweg 2b
2002 · 159 m²
€ 843.001
Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant
Binnenweg 7a
2012 · 223 m²
€ 730.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.641 zit Willem-Alexanderstraat 28 in het middensegment van Melissant woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willem-Alexanderstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem-Alexanderstraat 28 in Melissant.

Wat is Willem-Alexanderstraat 28 in Melissant waard?
Willem-Alexanderstraat 28 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.641 (bandbreedte € 334.964 – € 426.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem-Alexanderstraat 28 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Willem-Alexanderstraat 28 in Melissant is in oktober 2026 € 368.981 (bandbreedte € 350.532 – € 387.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem-Alexanderstraat 28 in Melissant?
Voor Willem-Alexanderstraat 28 adviseren wij een bod van € 392.669 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem-Alexanderstraat 28 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Willem-Alexanderstraat 28 in Melissant bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem-Alexanderstraat 28 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem-Alexanderstraat 28 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem-Alexanderstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Willem-Alexanderstraat 28 ligt rond € 380.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem-Alexanderstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Willem-Alexanderstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.