Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 19

3248BD Melissant

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.331
+9,7%
[ € 510.691 – € 649.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.435[ € 537.163 – € 593.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.687[ € 568.318 – € 628.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 19 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.331 (€ 5.373 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.462Sinds september +0,8%
+€ 51.33512 maanden +9,7%
+€ 30.84112 mnd vs. NL +5,8%
Nieuweweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.331 voor Nieuweweg 19 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 19 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.687. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 580.331.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 19
€ 596.687[ € 568.318 – € 628.142 ]
Verkoper houdt over€ 588.873−€ 7.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.771+€ 14.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 19 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.236 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 19
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 565.435[ € 537.163 – € 593.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.236[ € 4.974 – € 5.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 19 adviseren wij in een bod van € 596.687, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 565.435 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.331+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.687+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.521+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 565.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 19 in Melissant bedragen € 2.957 per maand bij een woningwaarde van € 580.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.838
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.331
Verwachte verkoopprijs€ 596.687
Verwachte vraagprijs€ 565.435
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.331 duidelijk in het hogere segment van Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 19 in Melissant.

Wat is Nieuweweg 19 in Melissant waard?
Nieuweweg 19 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.331 (bandbreedte € 510.691 – € 649.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 19 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 19 in Melissant is in oktober 2026 € 565.435 (bandbreedte € 537.163 – € 593.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 19 in Melissant?
Voor Nieuweweg 19 adviseren wij een bod van € 596.687 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 19 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 19 in Melissant bedragen € 2.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.838 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 19 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 19 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 51.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 19 ligt rond € 580.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 19?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.