Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 21

3248BD Melissant

185 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.328
+9,7%
[ € 581.089 – € 739.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.699[ € 613.414 – € 677.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.119[ € 643.471 – € 711.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 21 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.328 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.077Sinds september +0,8%
+€ 58.41112 maanden +9,7%
+€ 35.09212 mnd vs. NL +5,8%
Nieuweweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.328 voor Nieuweweg 21 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 21 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.119. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 660.328.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 21
€ 676.119[ € 643.471 – € 711.205 ]
Verkoper houdt over€ 667.432−€ 8.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.791+€ 15.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 21 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 21
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 645.699[ € 613.414 – € 677.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.490[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 21 adviseren wij in een bod van € 676.119, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 645.699 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.328+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.119+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.925+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 645.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 21 in Melissant bedragen € 3.372 per maand bij een woningwaarde van € 660.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.229
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.328
Verwachte verkoopprijs€ 676.119
Verwachte vraagprijs€ 645.699
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.328 duidelijk in het hogere segment van Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 21 in Melissant.

Wat is Nieuweweg 21 in Melissant waard?
Nieuweweg 21 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.328 (bandbreedte € 581.089 – € 739.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 21 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 21 in Melissant is in oktober 2026 € 645.699 (bandbreedte € 613.414 – € 677.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 21 in Melissant?
Voor Nieuweweg 21 adviseren wij een bod van € 676.119 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 21 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 21 in Melissant bedragen € 3.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.229 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 21 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 21 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 58.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 21 ligt rond € 660.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.