Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 20

3248BE Melissant

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.555
+9,7%
[ € 305.848 – € 389.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.798[ € 319.958 – € 353.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.655[ € 340.435 – € 376.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 20 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.555 (€ 3.189 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.672Sinds september +0,8%
+€ 30.74412 maanden +9,7%
+€ 18.47012 mnd vs. NL +5,8%
Nieuweweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.555 voor Nieuweweg 20 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 20 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.655. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.555.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 20
€ 358.655[ € 340.435 – € 376.271 ]
Verkoper houdt over€ 353.460−€ 5.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.978+€ 9.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 20 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 20
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 336.798[ € 319.958 – € 353.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.935 – € 3.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 20 adviseren wij in een bod van € 358.655, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 336.798 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.555+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.655+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.588+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 336.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 20 in Melissant bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 347.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.555
Verwachte verkoopprijs€ 358.655
Verwachte vraagprijs€ 336.798
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.555 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Melissant woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 20 in Melissant.

Wat is Nieuweweg 20 in Melissant waard?
Nieuweweg 20 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.555 (bandbreedte € 305.848 – € 389.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 20 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 20 in Melissant is in oktober 2026 € 336.798 (bandbreedte € 319.958 – € 353.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 20 in Melissant?
Voor Nieuweweg 20 adviseren wij een bod van € 358.655 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 20 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 20 in Melissant bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 20 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 20 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 30.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 20 ligt rond € 347.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 20?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.