Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 6

3248BE Melissant

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.405
+9,7%
[ € 451.796 – € 575.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.288[ € 473.374 – € 523.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.980[ € 502.250 – € 555.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 6 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.405 (€ 3.312 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.947Sinds september +0,8%
+€ 45.41512 maanden +9,7%
+€ 27.28412 mnd vs. NL +5,8%
Nieuweweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.405 voor Nieuweweg 6 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 6 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.980. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 513.405.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 6
€ 528.980[ € 502.250 – € 555.117 ]
Verkoper houdt over€ 521.911−€ 7.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.710+€ 12.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 6 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 6
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 498.288[ € 473.374 – € 523.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 6 adviseren wij in een bod van € 528.980, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.288 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.405+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.980+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.429+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 498.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 6 in Melissant bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 513.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.405
Verwachte verkoopprijs€ 528.980
Verwachte vraagprijs€ 498.288
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolleweg 2b, 3248LE Melissant
Nolleweg 2b
2002 · 159 m²
€ 843.001
Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant
Binnenweg 7a
2012 · 223 m²
€ 730.350
Straatbeeld van Bernhardstraat 79, 3248AC Melissant
Bernhardstraat 79
2025 · 91 m²
€ 363.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.405 duidelijk in het hogere segment van Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 6 in Melissant.

Wat is Nieuweweg 6 in Melissant waard?
Nieuweweg 6 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.405 (bandbreedte € 451.796 – € 575.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 6 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 6 in Melissant is in oktober 2026 € 498.288 (bandbreedte € 473.374 – € 523.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 6 in Melissant?
Voor Nieuweweg 6 adviseren wij een bod van € 528.980 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 6 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 6 in Melissant bedragen € 2.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 6 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 6 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 6 ligt rond € 513.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 6?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.