Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 60

3248BE Melissant

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.070
+9,7%
[ € 596.702 – € 759.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.927[ € 628.831 – € 695.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.606[ € 659.644 – € 729.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 60 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.070 (€ 4.644 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.213Sinds september +0,8%
+€ 59.98112 maanden +9,7%
+€ 36.03512 mnd vs. NL +5,8%
Nieuweweg 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.070 voor Nieuweweg 60 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 60 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.606. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 678.070.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 60
€ 694.606[ € 659.644 – € 729.079 ]
Verkoper houdt over€ 685.715−€ 8.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.648+€ 16.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 60 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.534 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 60
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 661.927[ € 628.831 – € 695.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.534[ € 4.307 – € 4.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 60 adviseren wij in een bod van € 694.606, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 661.927 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.070+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.606+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.336+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 60 zal in bij een vraagprijs van € 661.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 60 in Melissant bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 678.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.316
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 60

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.070
Verwachte verkoopprijs€ 694.606
Verwachte vraagprijs€ 661.927
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 60 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.070 duidelijk in het hogere segment van Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 60 in Melissant.

Wat is Nieuweweg 60 in Melissant waard?
Nieuweweg 60 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.070 (bandbreedte € 596.702 – € 759.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 60 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 60 in Melissant is in oktober 2026 € 661.927 (bandbreedte € 628.831 – € 695.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 60 in Melissant?
Voor Nieuweweg 60 adviseren wij een bod van € 694.606 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 60 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 60 in Melissant bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.316 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 60 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 60 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 59.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 60 ligt rond € 678.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 60?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.