Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieterstraat 16

3248BH Melissant

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.208
+9,7%
[ € 221.943 – € 282.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.515[ € 232.289 – € 256.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.143[ € 246.923 – € 272.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieterstraat 16 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.208 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.939Sinds september +0,8%
+€ 22.31012 maanden +9,7%
+€ 13.40312 mnd vs. NL +5,8%
Pieterstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.208 voor Pieterstraat 16 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieterstraat 16 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.143. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 252.208.

Verwachte verkoopprijs Pieterstraat 16
€ 260.143[ € 246.923 – € 272.916 ]
Verkoper houdt over€ 256.031−€ 4.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.496+€ 7.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieterstraat 16 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Pieterstraat 16
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 244.515[ € 232.289 – € 256.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieterstraat 16 adviseren wij in een bod van € 260.143, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 244.515 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.208+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.143+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.150+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieterstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 244.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieterstraat 16 in Melissant bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 252.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieterstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.208
Verwachte verkoopprijs€ 260.143
Verwachte vraagprijs€ 244.515
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilg 11, 3248XC Melissant
Wilg 11
1995 · 145 m²
€ 505.759
Straatbeeld van Bernhardstraat 79, 3248AC Melissant
Bernhardstraat 79
2025 · 91 m²
€ 363.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.208 is Pieterstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pieterstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieterstraat 16 in Melissant.

Wat is Pieterstraat 16 in Melissant waard?
Pieterstraat 16 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.208 (bandbreedte € 221.943 – € 282.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieterstraat 16 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Pieterstraat 16 in Melissant is in oktober 2026 € 244.515 (bandbreedte € 232.289 – € 256.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieterstraat 16 in Melissant?
Voor Pieterstraat 16 adviseren wij een bod van € 260.143 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieterstraat 16 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Pieterstraat 16 in Melissant bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieterstraat 16 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieterstraat 16 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 22.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieterstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Pieterstraat 16 ligt rond € 252.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieterstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Pieterstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.