Huiswaardemeter

Woningwaarde Secretaris Rooijstraat 2

3248BK Melissant

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.062
+9,7%
[ € 425.975 – € 542.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.488[ € 446.964 – € 494.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.027[ € 472.888 – € 522.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Secretaris Rooijstraat 2 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.062 (€ 5.150 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.722Sinds september +0,8%
+€ 42.81912 maanden +9,7%
+€ 25.72512 mnd vs. NL +5,8%
Secretaris Rooijstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.062 voor Secretaris Rooijstraat 2 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Secretaris Rooijstraat 2 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.027. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.062.

Verwachte verkoopprijs Secretaris Rooijstraat 2
€ 498.027[ € 472.888 – € 522.665 ]
Verkoper houdt over€ 491.299−€ 6.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.138+€ 12.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Secretaris Rooijstraat 2 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.005 per m².

Verwachte vraagprijs Secretaris Rooijstraat 2
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 470.488[ € 446.964 – € 494.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.005[ € 4.755 – € 5.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Secretaris Rooijstraat 2 adviseren wij in een bod van € 498.027, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.488 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.062+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.027+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.928+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Secretaris Rooijstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 470.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Secretaris Rooijstraat 2 in Melissant bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 484.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Secretaris Rooijstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.062
Verwachte verkoopprijs€ 498.027
Verwachte vraagprijs€ 470.488
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Secretaris Rooijstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.062 duidelijk in het hogere segment van Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Secretaris Rooijstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Secretaris Rooijstraat 2 in Melissant.

Wat is Secretaris Rooijstraat 2 in Melissant waard?
Secretaris Rooijstraat 2 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.062 (bandbreedte € 425.975 – € 542.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Secretaris Rooijstraat 2 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Secretaris Rooijstraat 2 in Melissant is in oktober 2026 € 470.488 (bandbreedte € 446.964 – € 494.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Secretaris Rooijstraat 2 in Melissant?
Voor Secretaris Rooijstraat 2 adviseren wij een bod van € 498.027 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Secretaris Rooijstraat 2 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Secretaris Rooijstraat 2 in Melissant bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Secretaris Rooijstraat 2 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Secretaris Rooijstraat 2 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Secretaris Rooijstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Secretaris Rooijstraat 2 ligt rond € 484.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Secretaris Rooijstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Secretaris Rooijstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.