Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 9

3248BL Melissant

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.083
+9,7%
[ € 217.433 – € 276.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.927[ € 226.981 – € 250.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.518[ € 242.416 – € 267.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 9 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.083 (€ 1.564 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.900Sinds september +0,8%
+€ 21.85612 maanden +9,7%
+€ 13.13012 mnd vs. NL +5,8%
Voorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.083 voor Voorstraat 9 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 9 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.518. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 247.083.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 9
€ 255.518[ € 242.416 – € 267.932 ]
Verkoper houdt over€ 251.457−€ 4.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.778+€ 7.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 9 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.512 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 9
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 238.927[ € 226.981 – € 250.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.512[ € 1.437 – € 1.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 255.518, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 238.927 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.083+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.518+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.294+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 238.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 9 in Melissant bedragen € 1.314 per maand bij een woningwaarde van € 247.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.083
Verwachte verkoopprijs€ 255.518
Verwachte vraagprijs€ 238.927
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1934 · 161 m²
€ 691.577
Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.083 is Voorstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 9 in Melissant.

Wat is Voorstraat 9 in Melissant waard?
Voorstraat 9 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.083 (bandbreedte € 217.433 – € 276.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Melissant is in oktober 2026 € 238.927 (bandbreedte € 226.981 – € 250.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 9 in Melissant?
Voor Voorstraat 9 adviseren wij een bod van € 255.518 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 9 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 9 in Melissant bedragen € 1.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 9 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 9 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 9 ligt rond € 247.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.