Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukelaar 2

3248BP Melissant

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.067
+9,7%
[ € 344.139 – € 437.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.129[ € 360.173 – € 398.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.381[ € 382.864 – € 423.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukelaar 2 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.067 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,8%
+€ 34.59312 maanden +9,7%
+€ 20.78312 mnd vs. NL +5,8%
Beukelaar 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.067 voor Beukelaar 2 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukelaar 2 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.381. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 391.067.

Verwachte verkoopprijs Beukelaar 2
€ 403.381[ € 382.864 – € 423.164 ]
Verkoper houdt over€ 397.694−€ 5.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.599+€ 10.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukelaar 2 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Beukelaar 2
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 379.129[ € 360.173 – € 398.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.531 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukelaar 2 adviseren wij in een bod van € 403.381, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.129 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.067+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.381+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.550+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukelaar 2 zal in bij een vraagprijs van € 379.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukelaar 2 in Melissant bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 391.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukelaar 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.067
Verwachte verkoopprijs€ 403.381
Verwachte vraagprijs€ 379.129
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marijkelaan 32, 3248AT Melissant
Marijkelaan 32
1968 · 90 m²
€ 289.308
Straatbeeld van Wilg 11, 3248XC Melissant
Wilg 11
1995 · 145 m²
€ 505.759
Straatbeeld van Nolleweg 2b, 3248LE Melissant
Nolleweg 2b
2002 · 159 m²
€ 843.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.067 zit Beukelaar 2 in het middensegment van Melissant woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beukelaar 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukelaar 2 in Melissant.

Wat is Beukelaar 2 in Melissant waard?
Beukelaar 2 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.067 (bandbreedte € 344.139 – € 437.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukelaar 2 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Beukelaar 2 in Melissant is in oktober 2026 € 379.129 (bandbreedte € 360.173 – € 398.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukelaar 2 in Melissant?
Voor Beukelaar 2 adviseren wij een bod van € 403.381 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukelaar 2 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Beukelaar 2 in Melissant bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukelaar 2 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukelaar 2 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukelaar 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Beukelaar 2 ligt rond € 391.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukelaar 2?
Huishoudens in de buurt van Beukelaar 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.