Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwdijk 3

3248LA Melissant

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.276
+9,7%
[ € 419.123 – € 533.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.258[ € 439.145 – € 485.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.719[ € 465.933 – € 514.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwdijk 3 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.276 (€ 4.410 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.662Sinds september +0,8%
+€ 42.13012 maanden +9,7%
+€ 25.31112 mnd vs. NL +5,8%
Bouwdijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.276 voor Bouwdijk 3 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwdijk 3 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.719. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.276.

Verwachte verkoopprijs Bouwdijk 3
€ 490.719[ € 465.933 – € 514.979 ]
Verkoper houdt over€ 484.071−€ 6.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.683+€ 11.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwdijk 3 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwdijk 3
Onder gem. in MelissantBoven gem.
€ 462.258[ € 439.145 – € 485.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in Melissant
€ 573.833[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwdijk 3 adviseren wij in een bod van € 490.719, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.258 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.276+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.719+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.255+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwdijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 462.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwdijk 3 in Melissant bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 476.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwdijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.276
Verwachte verkoopprijs€ 490.719
Verwachte vraagprijs€ 462.258
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant buitengebied→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant buitengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (60%)
B (4%)
C (10%)
D (9%)
E (2%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Melissant buitengebied

Melissant buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 79, 3248AC Melissant
Bernhardstraat 79
2025 · 91 m²
€ 363.906
Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bouwdijk 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.276 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Melissant buitengebied willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bouwdijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwdijk 3 in Melissant.

Wat is Bouwdijk 3 in Melissant waard?
Bouwdijk 3 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.276 (bandbreedte € 419.123 – € 533.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwdijk 3 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Bouwdijk 3 in Melissant is in oktober 2026 € 462.258 (bandbreedte € 439.145 – € 485.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwdijk 3 in Melissant?
Voor Bouwdijk 3 adviseren wij een bod van € 490.719 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwdijk 3 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwdijk 3 in Melissant bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwdijk 3 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwdijk 3 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwdijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant buitengebied is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Bouwdijk 3 ligt rond € 476.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwdijk 3?
Huishoudens in de buurt van Bouwdijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.