Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwdijk 32

3248LA Melissant

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.591
+9,7%
[ € 382.440 – € 486.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.082[ € 400.978 – € 443.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.471[ € 424.636 – € 469.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwdijk 32 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.591 (€ 2.936 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.341Sinds september +0,8%
+€ 38.44312 maanden +9,7%
+€ 23.09612 mnd vs. NL +5,8%
Bouwdijk 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.591 voor Bouwdijk 32 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwdijk 32 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.471. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.591.

Verwachte verkoopprijs Bouwdijk 32
€ 447.471[ € 424.636 – € 469.334 ]
Verkoper houdt over€ 441.299−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.570+€ 11.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwdijk 32 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.852 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwdijk 32
Onder gem. in MelissantBoven gem.
€ 422.082[ € 400.978 – € 443.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.852[ € 2.709 – € 2.995 ]
Gem. vraagprijs in Melissant
€ 573.833[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwdijk 32 adviseren wij in een bod van € 447.471, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.082 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.591+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.471+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.845+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwdijk 32 zal in bij een vraagprijs van € 422.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwdijk 32 in Melissant bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 434.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwdijk 32

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.591
Verwachte verkoopprijs€ 447.471
Verwachte vraagprijs€ 422.082
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant buitengebied→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant buitengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (60%)
B (4%)
C (10%)
D (9%)
E (2%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Melissant buitengebied

Melissant buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 79, 3248AC Melissant
Bernhardstraat 79
2025 · 91 m²
€ 363.906
Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bouwdijk 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.591 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Melissant buitengebied willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bouwdijk 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwdijk 32 in Melissant.

Wat is Bouwdijk 32 in Melissant waard?
Bouwdijk 32 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.591 (bandbreedte € 382.440 – € 486.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwdijk 32 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Bouwdijk 32 in Melissant is in oktober 2026 € 422.082 (bandbreedte € 400.978 – € 443.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwdijk 32 in Melissant?
Voor Bouwdijk 32 adviseren wij een bod van € 447.471 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwdijk 32 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwdijk 32 in Melissant bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwdijk 32 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwdijk 32 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwdijk 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant buitengebied is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Bouwdijk 32 ligt rond € 434.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwdijk 32?
Huishoudens in de buurt van Bouwdijk 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.