Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwdijk 48

3248LA Melissant

Te koop
203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.124
+9,0%
[ € 694.429 – € 883.819 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.619[ € 771.590 – € 852.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwdijk 48 in Melissant heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 789.124 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.067Sinds juli +0,8%
+€ 65.07812 maanden +9,0%
+€ 39.50412 mnd vs. NL +5,5%
Bouwdijk 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.124 voor Bouwdijk 48 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwdijk 48 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.619. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 789.124.

Verwachte verkoopprijs Bouwdijk 48
€ 807.619[ € 771.590 – € 852.810 ]
Verkoper houdt over€ 797.485−€ 10.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.921+€ 18.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.485

Wat is de vraagprijs?

Bouwdijk 48 in Melissant staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Vraagprijs Bouwdijk 48
Onder gem. in MelissantBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in Melissant
€ 558.429[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwdijk 48 adviseren wij in een bod van € 807.619, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.124+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.619+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.000+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwdijk 48 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwdijk 48 in Melissant bedragen € 4.015 per maand bij een woningwaarde van € 789.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.859
OZB€ 59
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.389.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwdijk 48

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.124
Verwachte verkoopprijs€ 807.619
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant buitengebied→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant buitengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (60%)
B (4%)
C (10%)
D (9%)
E (2%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Melissant buitengebied

Melissant buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Straatbeeld van Julianaweg 82, 3248AN Melissant
Julianaweg 82
1920 · 161 m²
€ 691.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bouwdijk 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 789.124 duidelijk in het hogere segment van Melissant buitengebied. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bouwdijk 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwdijk 48 in Melissant.

Wat is Bouwdijk 48 in Melissant waard?
Bouwdijk 48 in Melissant heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.124 (bandbreedte € 694.429 – € 883.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant buitengebied.
Wat is de vraagprijs van Bouwdijk 48 in Melissant?
Bouwdijk 48 in Melissant staat in augustus 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwdijk 48 in Melissant?
Voor Bouwdijk 48 adviseren wij een bod van € 807.619 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwdijk 48 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwdijk 48 in Melissant bedragen € 4.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.859 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwdijk 48 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwdijk 48 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 65.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwdijk 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant buitengebied is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Bouwdijk 48 ligt rond € 789.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwdijk 48?
Huishoudens in de buurt van Bouwdijk 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.