Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijerdijk 35

3248LC Melissant

171 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1975Bouwjaar
€ 2.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.694
+9,7%
[ € 378.131 – € 481.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.184[ € 396.325 – € 438.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.579[ € 420.105 – € 464.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijerdijk 35 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.694 (€ 2.513 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.304Sinds september +0,8%
+€ 38.01012 maanden +9,7%
+€ 22.83612 mnd vs. NL +5,8%
Kraaijerdijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.694 voor Kraaijerdijk 35 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijerdijk 35 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.579. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.694.

Verwachte verkoopprijs Kraaijerdijk 35
€ 442.579[ € 420.105 – € 464.326 ]
Verkoper houdt over€ 436.461−€ 6.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.581+€ 11.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaijerdijk 35 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.440 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaijerdijk 35
Onder gem. in MelissantBoven gem.
€ 417.184[ € 396.325 – € 438.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.440[ € 2.318 – € 2.562 ]
Gem. vraagprijs in Melissant
€ 573.833[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijerdijk 35 adviseren wij in een bod van € 442.579, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.184 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.694+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.579+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.708+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijerdijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 417.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijerdijk 35 in Melissant bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 429.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijerdijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte912 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.694
Verwachte verkoopprijs€ 442.579
Verwachte vraagprijs€ 417.184
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant buitengebied→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant buitengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (60%)
B (4%)
C (10%)
D (9%)
E (2%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Melissant buitengebied

Melissant buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marijkelaan 32, 3248AT Melissant
Marijkelaan 32
1968 · 90 m²
€ 289.308
Straatbeeld van Wilg 11, 3248XC Melissant
Wilg 11
1995 · 145 m²
€ 505.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaijerdijk 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Melissant buitengebied willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraaijerdijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijerdijk 35 in Melissant.

Wat is Kraaijerdijk 35 in Melissant waard?
Kraaijerdijk 35 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.694 (bandbreedte € 378.131 – € 481.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaijerdijk 35 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Kraaijerdijk 35 in Melissant is in oktober 2026 € 417.184 (bandbreedte € 396.325 – € 438.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijerdijk 35 in Melissant?
Voor Kraaijerdijk 35 adviseren wij een bod van € 442.579 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijerdijk 35 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijerdijk 35 in Melissant bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijerdijk 35 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijerdijk 35 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijerdijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant buitengebied is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijerdijk 35 ligt rond € 429.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijerdijk 35?
Huishoudens in de buurt van Kraaijerdijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.