Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijerdijk 5

3248LC Melissant

205 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.373
+9,7%
[ € 428.008 – € 544.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.316[ € 448.700 – € 495.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.849[ € 475.622 – € 525.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijerdijk 5 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.373 (€ 2.373 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.739Sinds september +0,8%
+€ 43.02312 maanden +9,7%
+€ 25.84712 mnd vs. NL +5,8%
Kraaijerdijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.373 voor Kraaijerdijk 5 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijerdijk 5 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.849. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.373.

Verwachte verkoopprijs Kraaijerdijk 5
€ 500.849[ € 475.622 – € 525.688 ]
Verkoper houdt over€ 494.090−€ 6.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.016+€ 12.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaijerdijk 5 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.304 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaijerdijk 5
Onder gem. in MelissantBoven gem.
€ 472.316[ € 448.700 – € 495.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.304[ € 2.189 – € 2.419 ]
Gem. vraagprijs in Melissant
€ 573.833[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijerdijk 5 adviseren wij in een bod van € 500.849, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.316 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.373+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.849+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.891+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijerdijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 472.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijerdijk 5 in Melissant bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 486.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijerdijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.373
Verwachte verkoopprijs€ 500.849
Verwachte vraagprijs€ 472.316
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant buitengebied→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant buitengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (60%)
B (4%)
C (10%)
D (9%)
E (2%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Melissant buitengebied

Melissant buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 79, 3248AC Melissant
Bernhardstraat 79
2025 · 91 m²
€ 363.906
Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaijerdijk 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Melissant buitengebied willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaijerdijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijerdijk 5 in Melissant.

Wat is Kraaijerdijk 5 in Melissant waard?
Kraaijerdijk 5 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.373 (bandbreedte € 428.008 – € 544.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaijerdijk 5 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Kraaijerdijk 5 in Melissant is in oktober 2026 € 472.316 (bandbreedte € 448.700 – € 495.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijerdijk 5 in Melissant?
Voor Kraaijerdijk 5 adviseren wij een bod van € 500.849 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijerdijk 5 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijerdijk 5 in Melissant bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijerdijk 5 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijerdijk 5 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijerdijk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant buitengebied is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijerdijk 5 ligt rond € 486.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijerdijk 5?
Huishoudens in de buurt van Kraaijerdijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.