Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolledijk 11

3248LD Melissant

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.333
+9,7%
[ € 251.973 – € 320.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.549[ € 263.672 – € 291.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.395[ € 280.283 – € 309.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolledijk 11 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.333 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.201Sinds september +0,8%
+€ 25.32812 maanden +9,7%
+€ 15.21612 mnd vs. NL +5,8%
Nolledijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.333 voor Nolledijk 11 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolledijk 11 in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.395. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.333.

Verwachte verkoopprijs Nolledijk 11
€ 295.395[ € 280.283 – € 309.786 ]
Verkoper houdt over€ 290.896−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.453+€ 8.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolledijk 11 in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.513 per m².

Verwachte vraagprijs Nolledijk 11
Onder gem. in MelissantBoven gem.
€ 277.549[ € 263.672 – € 291.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.513[ € 3.338 – € 3.689 ]
Gem. vraagprijs in Melissant
€ 573.833[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolledijk 11 adviseren wij in een bod van € 295.395, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.549 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.333+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.395+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.165+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolledijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 277.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolledijk 11 in Melissant bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 286.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolledijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.333
Verwachte verkoopprijs€ 295.395
Verwachte vraagprijs€ 277.549
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant buitengebied→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant buitengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (60%)
B (4%)
C (10%)
D (9%)
E (2%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Melissant buitengebied

Melissant buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 79, 3248AC Melissant
Bernhardstraat 79
2025 · 91 m²
€ 363.906
Straatbeeld van Nolledijk 9, 3248LD Melissant
Nolledijk 9
1920 · 148 m²
€ 597.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.333 is Nolledijk 11 een van de meer betaalbare woningen in Melissant buitengebied. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nolledijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolledijk 11 in Melissant.

Wat is Nolledijk 11 in Melissant waard?
Nolledijk 11 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.333 (bandbreedte € 251.973 – € 320.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolledijk 11 in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Nolledijk 11 in Melissant is in oktober 2026 € 277.549 (bandbreedte € 263.672 – € 291.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolledijk 11 in Melissant?
Voor Nolledijk 11 adviseren wij een bod van € 295.395 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolledijk 11 in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Nolledijk 11 in Melissant bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolledijk 11 in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolledijk 11 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolledijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant buitengebied is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Nolledijk 11 ligt rond € 286.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolledijk 11?
Huishoudens in de buurt van Nolledijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.