Woningwaarde Nolledijk 13, Melissant (3248LD)

Wat is mijn huis waard?

Nolledijk 13 in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.009 (€ 5.350 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 28.39612 maanden +9,7%+9,7%

+€ 17.06012 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Nolledijk 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.009 voor Nolledijk 13 in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolledijk 13 in Melissant heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 331.354. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.009.

Verwachte verkoopprijs Nolledijk 13

€ 331.354[ € 314.346 – € 347.434 ]

Verkoper houdt over€ 326.459−€ 4.895 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 340.131+€ 8.777 kosten koper

Verkoopprijs€ 331.354

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.645

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 326.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolledijk 13 in Melissant heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 310.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Verwachte vraagprijs Nolledijk 13

Onder gem. in MelissantBoven gem.

€ 310.987[ € 295.438 – € 326.536 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.183[ € 4.924 – € 5.442 ]

Gem. vraagprijs in Melissant

€ 573.833[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolledijk 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 331.354, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.987 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.009+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 331.354+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 347.922+11,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolledijk 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 310.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolledijk 13 in Melissant bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 321.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 521.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.657/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570

OZB€ 24

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 14

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 1.657

Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolledijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte60 m²

Perceeloppervlakte61 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.009

Verwachte verkoopprijs€ 331.354

Verwachte vraagprijs€ 310.987

Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant buitengebied→

PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant buitengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 124/mndElektriciteit (3.710 kWh/jr)Elektriciteit(3.710 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.240 kWh/jr)Teruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

C

D

G

Deze woning

A (60%)

B (4%)

C (10%)

D (9%)

E (2%)

F (4%)

G (9%)

Wonen in Melissant buitengebied

Melissant buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km

Overstapstation47,4 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.009 is Nolledijk 13 een van de meer betaalbare woningen in Melissant buitengebied. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nolledijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolledijk 13 in Melissant.

Wat is Nolledijk 13 in Melissant waard?

Nolledijk 13 in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.009 (bandbreedte € 282.488 – € 359.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Melissant buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nolledijk 13 in Melissant?

De verwachte vraagprijs van Nolledijk 13 in Melissant is in oktober 2026 € 310.987 (bandbreedte € 295.438 – € 326.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.350.

Hoeveel moet ik overbieden op Nolledijk 13 in Melissant?

Voor Nolledijk 13 adviseren wij een bod van € 331.354 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nolledijk 13 in Melissant?

De geschatte bruto maandlasten van Nolledijk 13 in Melissant bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nolledijk 13 in Melissant zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nolledijk 13 in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolledijk 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant buitengebied is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Nolledijk 13 ligt rond € 321.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nolledijk 13?

Huishoudens in de buurt van Nolledijk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Nolledijk 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde