Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolleweg 2a

3248LE Melissant

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.547
+9,7%
[ € 539.041 – € 686.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.723[ € 567.837 – € 627.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.738[ € 596.229 – € 658.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolleweg 2a in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.547 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.710Sinds september +0,8%
+€ 54.18512 maanden +9,7%
+€ 32.55312 mnd vs. NL +5,8%
Nolleweg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.547 voor Nolleweg 2a in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolleweg 2a in Melissant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.738. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.547.

Verwachte verkoopprijs Nolleweg 2a
€ 627.738[ € 596.229 – € 658.989 ]
Verkoper houdt over€ 619.583−€ 8.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.443+€ 14.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolleweg 2a in Melissant heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Nolleweg 2a
Onder gem. in buurt Melissant woonkernBoven gem.
€ 597.723[ € 567.837 – € 627.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.594 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Melissant woonkern
€ 609.600[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolleweg 2a adviseren wij in een bod van € 627.738, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 597.723 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.547+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.738+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.125+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolleweg 2a zal in bij een vraagprijs van € 597.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolleweg 2a in Melissant bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 612.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolleweg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte744 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.547
Verwachte verkoopprijs€ 627.738
Verwachte vraagprijs€ 597.723
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant woonkern→
PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Melissant woonkern

Melissant woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km
Overstapstation47,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolleweg 2b, 3248LE Melissant
Nolleweg 2b
2002 · 159 m²
€ 843.001
Straatbeeld van Wilg 11, 3248XC Melissant
Wilg 11
1995 · 145 m²
€ 505.759
Straatbeeld van Binnenweg 7a, 3248AE Melissant
Binnenweg 7a
2012 · 223 m²
€ 730.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolleweg 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 612.547 duidelijk in het hogere segment van Melissant woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nolleweg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolleweg 2a in Melissant.

Wat is Nolleweg 2a in Melissant waard?
Nolleweg 2a in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.547 (bandbreedte € 539.041 – € 686.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolleweg 2a in Melissant?
De verwachte vraagprijs van Nolleweg 2a in Melissant is in oktober 2026 € 597.723 (bandbreedte € 567.837 – € 627.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolleweg 2a in Melissant?
Voor Nolleweg 2a adviseren wij een bod van € 627.738 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolleweg 2a in Melissant?
De geschatte bruto maandlasten van Nolleweg 2a in Melissant bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolleweg 2a in Melissant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolleweg 2a in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 54.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolleweg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Nolleweg 2a ligt rond € 612.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolleweg 2a?
Huishoudens in de buurt van Nolleweg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.