Woningwaarde Noorddijk 8a

3248LH Melissant

231 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2005Bouwjaar

€ 2.496Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 576.498

+9,7%

[ € 507.318 – € 645.678 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 562.979[ € 534.830 – € 591.128 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 590.341[ € 565.850 – € 625.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijk 8a in Melissant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.498 (€ 2.496 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.432Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 50.99612 maanden +9,7%+9,7%

+€ 30.63712 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Noorddijk 8a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.498 voor Noorddijk 8a in Melissant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijk 8a in Melissant heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 590.341. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 576.498.

Verwachte verkoopprijs Noorddijk 8a

€ 590.341[ € 565.850 – € 625.413 ]

Verkoper houdt over€ 582.597−€ 7.744 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 604.298+€ 13.957 kosten koper

Verkoopprijs€ 590.341

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.494

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 582.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddijk 8a in Melissant heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 562.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.437 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddijk 8a

Onder gem. in MelissantBoven gem.

€ 562.979[ € 534.830 – € 591.128 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.437[ € 2.315 – € 2.559 ]

Gem. vraagprijs in Melissant

€ 573.833[ € 369.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijk 8a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 590.341, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 562.979 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.498+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 590.341+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 619.858+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijk 8a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 562.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijk 8a in Melissant bedragen € 2.966 per maand bij een woningwaarde van € 576.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 776.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.966/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.819

OZB€ 43

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 55

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 2.966

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijk 8a

Woninggegevens

Bouwjaar2005

Woonoppervlakte231 m²

Perceeloppervlakte1.825 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.498

Verwachte verkoopprijs€ 590.341

Verwachte vraagprijs€ 562.979

Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMelissant buitengebied→

PlaatsMelissant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melissant buitengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 124/mndElektriciteit (3.710 kWh/jr)Elektriciteit(3.710 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.240 kWh/jr)Teruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (60%)

B (4%)

C (10%)

D (9%)

E (2%)

F (4%)

G (9%)

Wonen in Melissant buitengebied

Melissant buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,7 km

Overstapstation47,4 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.498 ligt Noorddijk 8a een stuk boven het buurtgemiddelde in Melissant buitengebied. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorddijk 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijk 8a in Melissant.

Wat is Noorddijk 8a in Melissant waard?

Noorddijk 8a in Melissant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.498 (bandbreedte € 507.318 – € 645.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melissant buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddijk 8a in Melissant?

De verwachte vraagprijs van Noorddijk 8a in Melissant is in oktober 2026 € 562.979 (bandbreedte € 534.830 – € 591.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.496.

Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijk 8a in Melissant?

Voor Noorddijk 8a adviseren wij een bod van € 590.341 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noorddijk 8a in Melissant?

De geschatte bruto maandlasten van Noorddijk 8a in Melissant bedragen € 2.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.819 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijk 8a in Melissant zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noorddijk 8a in Melissant is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 50.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijk 8a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melissant buitengebied is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijk 8a ligt rond € 576.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noorddijk 8a?

Huishoudens in de buurt van Noorddijk 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melissant buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.