Huiswaardemeter

Woningwaarde Graldasingel 45

9036KC Menaam

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.762
+5,8%
[ € 370.271 – € 471.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.658[ € 392.025 – € 433.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.025[ € 407.314 – € 450.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Graldasingel 45 in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.762 (€ 2.461 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,5%
+€ 23.13412 maanden +5,8%
+€ 7.72912 mnd vs. NL +1,9%
Graldasingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.762 voor Graldasingel 45 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graldasingel 45 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.025. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.762.

Verwachte verkoopprijs Graldasingel 45
€ 429.025[ € 407.314 – € 450.189 ]
Verkoper houdt over€ 423.056−€ 5.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.756+€ 10.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graldasingel 45 in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.413 per m².

Verwachte vraagprijs Graldasingel 45
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 412.658[ € 392.025 – € 433.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.413[ € 2.293 – € 2.534 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 526.157[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graldasingel 45 adviseren wij in een bod van € 429.025, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.658 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.762+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.025+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.476+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graldasingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 412.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graldasingel 45 in Menaam bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 420.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graldasingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.762
Verwachte verkoopprijs€ 429.025
Verwachte vraagprijs€ 412.658
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam Oost→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam Oost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (41%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Menaam Oost

Menaam Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graldasingel 6, 9036KG Menaam
Graldasingel 6
1974 · 139 m²
€ 330.675
Straatbeeld van Auck van Haersmawei 11, 9036LL Menaam
Auck van Haersmawei 11
1972 · 117 m²
€ 372.433
Straatbeeld van De Braak 5, 9036KD Menaam
De Braak 5
1994 · 136 m²
€ 268.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graldasingel 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 420.762 duidelijk in het hogere segment van Menaam Oost. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graldasingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graldasingel 45 in Menaam.

Wat is Graldasingel 45 in Menaam waard?
Graldasingel 45 in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.762 (bandbreedte € 370.271 – € 471.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Menaam Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graldasingel 45 in Menaam?
De verwachte vraagprijs van Graldasingel 45 in Menaam is in oktober 2026 € 412.658 (bandbreedte € 392.025 – € 433.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Graldasingel 45 in Menaam?
Voor Graldasingel 45 adviseren wij een bod van € 429.025 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graldasingel 45 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van Graldasingel 45 in Menaam bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graldasingel 45 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graldasingel 45 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 23.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graldasingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam Oost is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Graldasingel 45 ligt rond € 420.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graldasingel 45?
Huishoudens in de buurt van Graldasingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.