Huiswaardemeter

Woningwaarde Warnserbuorren 28

9036LJ Menaam

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 2.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.218
+5,8%
[ € 289.712 – € 368.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.974[ € 305.875 – € 338.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.626[ € 319.639 – € 353.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Warnserbuorren 28 in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.218 (€ 2.386 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.548Sinds september +0,5%
+€ 18.10112 maanden +5,8%
+€ 6.04812 mnd vs. NL +1,9%
Warnserbuorren 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.218 voor Warnserbuorren 28 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warnserbuorren 28 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.626. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 329.218.

Verwachte verkoopprijs Warnserbuorren 28
€ 336.626[ € 319.639 – € 353.286 ]
Verkoper houdt over€ 331.673−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.509+€ 8.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warnserbuorren 28 in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.333 per m².

Verwachte vraagprijs Warnserbuorren 28
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 321.974[ € 305.875 – € 338.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.333[ € 2.216 – € 2.450 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warnserbuorren 28 adviseren wij in een bod van € 336.626, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 321.974 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.218+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.626+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.457+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warnserbuorren 28 zal in bij een vraagprijs van € 321.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warnserbuorren 28 in Menaam bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 329.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warnserbuorren 28

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.218
Verwachte verkoopprijs€ 336.626
Verwachte vraagprijs€ 321.974
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam Oost→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam Oost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (41%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Menaam Oost

Menaam Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dyksterbuorren 6, 9036MS Menaam
Dyksterbuorren 6
1892 · 222 m²
€ 403.329
Straatbeeld van Sânwei 11, 9036VW Menaam
Sânwei 11
1900 · 106 m²
€ 236.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.218 ligt Warnserbuorren 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Menaam Oost. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Warnserbuorren 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warnserbuorren 28 in Menaam.

Wat is Warnserbuorren 28 in Menaam waard?
Warnserbuorren 28 in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.218 (bandbreedte € 289.712 – € 368.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Menaam Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warnserbuorren 28 in Menaam?
De verwachte vraagprijs van Warnserbuorren 28 in Menaam is in oktober 2026 € 321.974 (bandbreedte € 305.875 – € 338.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Warnserbuorren 28 in Menaam?
Voor Warnserbuorren 28 adviseren wij een bod van € 336.626 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warnserbuorren 28 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van Warnserbuorren 28 in Menaam bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warnserbuorren 28 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warnserbuorren 28 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warnserbuorren 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam Oost is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Warnserbuorren 28 ligt rond € 329.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warnserbuorren 28?
Huishoudens in de buurt van Warnserbuorren 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.