Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbehôf 13

9036LR Menaam

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.442
+5,8%
[ € 286.389 – € 364.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.401[ € 302.481 – € 334.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.638[ € 315.790 – € 349.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbehôf 13 in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.442 (€ 2.170 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.530Sinds september +0,5%
+€ 17.89412 maanden +5,8%
+€ 5.97912 mnd vs. NL +1,9%
Dobbehôf 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.442 voor Dobbehôf 13 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbehôf 13 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.638. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.442.

Verwachte verkoopprijs Dobbehôf 13
€ 332.638[ € 315.790 – € 349.031 ]
Verkoper houdt over€ 327.729−€ 4.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.441+€ 8.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbehôf 13 in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.123 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbehôf 13
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 318.401[ € 302.481 – € 334.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.123[ € 2.017 – € 2.229 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbehôf 13 adviseren wij in een bod van € 332.638, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.401 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.442+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.638+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.270+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbehôf 13 zal in bij een vraagprijs van € 318.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbehôf 13 in Menaam bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 325.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbehôf 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.442
Verwachte verkoopprijs€ 332.638
Verwachte vraagprijs€ 318.401
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam Oost→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam Oost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (41%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Menaam Oost

Menaam Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graldasingel 6, 9036KG Menaam
Graldasingel 6
1974 · 139 m²
€ 330.675
Straatbeeld van Auck van Haersmawei 11, 9036LL Menaam
Auck van Haersmawei 11
1972 · 117 m²
€ 372.433
Straatbeeld van It War 17, 9036NK Menaam
It War 17
1969 · 103 m²
€ 277.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.442 ligt Dobbehôf 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Menaam Oost. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dobbehôf 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbehôf 13 in Menaam.

Wat is Dobbehôf 13 in Menaam waard?
Dobbehôf 13 in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.442 (bandbreedte € 286.389 – € 364.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Menaam Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbehôf 13 in Menaam?
De verwachte vraagprijs van Dobbehôf 13 in Menaam is in oktober 2026 € 318.401 (bandbreedte € 302.481 – € 334.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbehôf 13 in Menaam?
Voor Dobbehôf 13 adviseren wij een bod van € 332.638 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbehôf 13 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbehôf 13 in Menaam bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbehôf 13 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbehôf 13 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 17.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbehôf 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam Oost is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Dobbehôf 13 ligt rond € 325.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbehôf 13?
Huishoudens in de buurt van Dobbehôf 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.