Huiswaardemeter

Woningwaarde Lytsedyk 10

9036ML Menaam

317 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.126
+5,8%
[ € 619.631 – € 788.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.190[ € 679.397 – € 750.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Lytsedyk 10 in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.126 (€ 2.221 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.310Sinds september +0,5%
+€ 38.71412 maanden +5,8%
+€ 12.93512 mnd vs. NL +1,9%
Lytsedyk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.126 voor Lytsedyk 10 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lytsedyk 10 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.190. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 704.126.

Verwachte verkoopprijs Lytsedyk 10
€ 714.190[ € 679.397 – € 750.913 ]
Verkoper houdt over€ 705.084−€ 9.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.624+€ 16.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lytsedyk 10 in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.192 per m².

Verwachte vraagprijs Lytsedyk 10
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.192[ € 2.083 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lytsedyk 10 adviseren wij in een bod van € 714.190, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.126+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.190+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.900+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lytsedyk 10 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lytsedyk 10 in Menaam bedragen € 3.642 per maand bij een woningwaarde van € 704.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.443
OZB€ 65
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lytsedyk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte317 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.126
Verwachte verkoopprijs€ 714.190
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam Oost→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam Oost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (41%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Menaam Oost

Menaam Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sânwei 22, 9036VW Menaam
Sânwei 22
1920 · 219 m²
€ 528.471
Straatbeeld van Jouke Bakkerstrjitte 9, 9036ND Menaam
Jouke Bakkerstrjitte 9
1950 · 427 m²
€ 380.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lytsedyk 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.126 duidelijk in het hogere segment van Menaam Oost. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lytsedyk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lytsedyk 10 in Menaam.

Wat is Lytsedyk 10 in Menaam waard?
Lytsedyk 10 in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.126 (bandbreedte € 619.631 – € 788.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Menaam Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lytsedyk 10 in Menaam?
De verwachte vraagprijs van Lytsedyk 10 in Menaam is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Lytsedyk 10 in Menaam?
Voor Lytsedyk 10 adviseren wij een bod van € 714.190 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lytsedyk 10 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van Lytsedyk 10 in Menaam bedragen € 3.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.443 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lytsedyk 10 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lytsedyk 10 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 38.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lytsedyk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam Oost is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Lytsedyk 10 ligt rond € 704.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lytsedyk 10?
Huishoudens in de buurt van Lytsedyk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.