Huiswaardemeter

Woningwaarde Lytsebuorren 25

9036MN Menaam

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.899
+5,8%
[ € 170.631 – € 217.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.186[ € 179.727 – € 198.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.730[ € 188.713 – € 208.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Lytsebuorren 25 in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 193.899 (€ 2.281 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 912Sinds september +0,5%
+€ 10.66112 maanden +5,8%
+€ 3.56212 mnd vs. NL +1,9%
Lytsebuorren 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.899 voor Lytsebuorren 25 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lytsebuorren 25 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.730. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 193.899.

Verwachte verkoopprijs Lytsebuorren 25
€ 198.730[ € 188.713 – € 208.577 ]
Verkoper houdt over€ 195.294−€ 3.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.855+€ 6.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lytsebuorren 25 in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.226 per m².

Verwachte vraagprijs Lytsebuorren 25
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 189.186[ € 179.727 – € 198.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.226[ € 2.114 – € 2.337 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lytsebuorren 25 adviseren wij in een bod van € 198.730, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 189.186 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.899+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.730+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.667+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lytsebuorren 25 zal in bij een vraagprijs van € 189.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lytsebuorren 25 in Menaam bedragen € 1.044 per maand bij een woningwaarde van € 193.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 948
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 341.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lytsebuorren 25

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.899
Verwachte verkoopprijs€ 198.730
Verwachte vraagprijs€ 189.186
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam Oost→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam Oost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (41%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Menaam Oost

Menaam Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ljochtmisdyk 39, 9036NB Menaam
Ljochtmisdyk 39
1914 · 70 m²
€ 136.642
Straatbeeld van Sânwei 11, 9036VW Menaam
Sânwei 11
1900 · 106 m²
€ 236.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 193.899 is Lytsebuorren 25 een van de meer betaalbare woningen in Menaam Oost. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lytsebuorren 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lytsebuorren 25 in Menaam.

Wat is Lytsebuorren 25 in Menaam waard?
Lytsebuorren 25 in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.899 (bandbreedte € 170.631 – € 217.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Menaam Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lytsebuorren 25 in Menaam?
De verwachte vraagprijs van Lytsebuorren 25 in Menaam is in oktober 2026 € 189.186 (bandbreedte € 179.727 – € 198.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Lytsebuorren 25 in Menaam?
Voor Lytsebuorren 25 adviseren wij een bod van € 198.730 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lytsebuorren 25 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van Lytsebuorren 25 in Menaam bedragen € 1.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 948 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lytsebuorren 25 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lytsebuorren 25 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 10.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lytsebuorren 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam Oost is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Lytsebuorren 25 ligt rond € 193.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lytsebuorren 25?
Huishoudens in de buurt van Lytsebuorren 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.