Huiswaardemeter

Woningwaarde Berltsumerdyk 15

9036MT Menaam

322 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 1.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.004
+5,8%
[ € 475.204 – € 604.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.643[ € 503.161 – € 556.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.568[ € 522.784 – € 577.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Berltsumerdyk 15 in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.004 (€ 1.677 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.539Sinds september +0,5%
+€ 29.69112 maanden +5,8%
+€ 9.92112 mnd vs. NL +1,9%
Berltsumerdyk 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.004 voor Berltsumerdyk 15 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berltsumerdyk 15 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.568. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 540.004.

Verwachte verkoopprijs Berltsumerdyk 15
€ 550.568[ € 522.784 – € 577.814 ]
Verkoper houdt over€ 543.262−€ 7.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.729+€ 13.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berltsumerdyk 15 in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.645 per m².

Verwachte vraagprijs Berltsumerdyk 15
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 529.643[ € 503.161 – € 556.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.645[ € 1.563 – € 1.727 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berltsumerdyk 15 adviseren wij in een bod van € 550.568, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 529.643 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.004+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.568+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.096+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berltsumerdyk 15 zal in bij een vraagprijs van € 529.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berltsumerdyk 15 in Menaam bedragen € 2.826 per maand bij een woningwaarde van € 540.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.641
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berltsumerdyk 15

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte322 m²
Perceeloppervlakte827 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.004
Verwachte verkoopprijs€ 550.568
Verwachte vraagprijs€ 529.643
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam West→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam West besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (14%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Menaam West

Menaam West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sânwei 22, 9036VW Menaam
Sânwei 22
1920 · 219 m²
€ 528.471
Straatbeeld van Langpaed 2, 9036HJ Menaam
Langpaed 2
1904 · 437 m²
€ 657.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berltsumerdyk 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.004 duidelijk in het hogere segment van Menaam West. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Berltsumerdyk 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berltsumerdyk 15 in Menaam.

Wat is Berltsumerdyk 15 in Menaam waard?
Berltsumerdyk 15 in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.004 (bandbreedte € 475.204 – € 604.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Menaam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berltsumerdyk 15 in Menaam?
De verwachte vraagprijs van Berltsumerdyk 15 in Menaam is in oktober 2026 € 529.643 (bandbreedte € 503.161 – € 556.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Berltsumerdyk 15 in Menaam?
Voor Berltsumerdyk 15 adviseren wij een bod van € 550.568 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berltsumerdyk 15 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van Berltsumerdyk 15 in Menaam bedragen € 2.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.641 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berltsumerdyk 15 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berltsumerdyk 15 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berltsumerdyk 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam West is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Berltsumerdyk 15 ligt rond € 540.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berltsumerdyk 15?
Huishoudens in de buurt van Berltsumerdyk 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam West heeft 33% van de woningen zonnepanelen.