Huiswaardemeter

Woningwaarde Berltsumerdyk 38

9036MX Menaam

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.534
+5,8%
[ € 291.750 – € 371.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.462[ € 322.335 – € 356.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Berltsumerdyk 38 in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.534 (€ 3.855 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,5%
+€ 18.22812 maanden +5,8%
+€ 6.09012 mnd vs. NL +1,9%
Berltsumerdyk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.534 voor Berltsumerdyk 38 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berltsumerdyk 38 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.462. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 331.534.

Verwachte verkoopprijs Berltsumerdyk 38
€ 339.462[ € 322.335 – € 356.265 ]
Verkoper houdt over€ 334.478−€ 4.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.401+€ 8.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berltsumerdyk 38 in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Berltsumerdyk 38
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 526.157[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berltsumerdyk 38 adviseren wij in een bod van € 339.462, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.534+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.462+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.435+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berltsumerdyk 38 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berltsumerdyk 38 in Menaam bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 331.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berltsumerdyk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.534
Verwachte verkoopprijs€ 339.462
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam West→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam West besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (14%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Menaam West

Menaam West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ljochtmisdyk 39, 9036NB Menaam
Ljochtmisdyk 39
1914 · 70 m²
€ 136.642
Straatbeeld van Sânwei 11, 9036VW Menaam
Sânwei 11
1900 · 106 m²
€ 236.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berltsumerdyk 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Menaam West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berltsumerdyk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berltsumerdyk 38 in Menaam.

Wat is Berltsumerdyk 38 in Menaam waard?
Berltsumerdyk 38 in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.534 (bandbreedte € 291.750 – € 371.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Menaam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berltsumerdyk 38 in Menaam?
De verwachte vraagprijs van Berltsumerdyk 38 in Menaam is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Berltsumerdyk 38 in Menaam?
Voor Berltsumerdyk 38 adviseren wij een bod van € 339.462 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berltsumerdyk 38 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van Berltsumerdyk 38 in Menaam bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berltsumerdyk 38 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berltsumerdyk 38 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berltsumerdyk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam West is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Berltsumerdyk 38 ligt rond € 331.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berltsumerdyk 38?
Huishoudens in de buurt van Berltsumerdyk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam West heeft 33% van de woningen zonnepanelen.