Huiswaardemeter

Woningwaarde Ljochtmisdyk 33

9036NA Menaam

201 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.937
+5,8%
[ € 278.025 – € 353.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.325[ € 293.859 – € 324.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.690[ € 306.495 – € 338.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Ljochtmisdyk 33 in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.937 (€ 1.572 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,5%
+€ 17.37112 maanden +5,8%
+€ 5.80412 mnd vs. NL +1,9%
Ljochtmisdyk 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.937 voor Ljochtmisdyk 33 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ljochtmisdyk 33 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.690. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 315.937.

Verwachte verkoopprijs Ljochtmisdyk 33
€ 322.690[ € 306.495 – € 338.757 ]
Verkoper houdt over€ 317.890−€ 4.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.294+€ 8.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ljochtmisdyk 33 in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.539 per m².

Verwachte vraagprijs Ljochtmisdyk 33
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 309.325[ € 293.859 – € 324.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.539[ € 1.462 – € 1.616 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ljochtmisdyk 33 adviseren wij in een bod van € 322.690, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 309.325 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.937+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.690+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.825+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ljochtmisdyk 33 zal in bij een vraagprijs van € 309.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ljochtmisdyk 33 in Menaam bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 315.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ljochtmisdyk 33

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte429 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.937
Verwachte verkoopprijs€ 322.690
Verwachte vraagprijs€ 309.325
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam West→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam West besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (14%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Menaam West

Menaam West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sânwei 22, 9036VW Menaam
Sânwei 22
1920 · 219 m²
€ 528.471
Straatbeeld van Sânwei 11, 9036VW Menaam
Sânwei 11
1900 · 106 m²
€ 236.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ljochtmisdyk 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Menaam West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ljochtmisdyk 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ljochtmisdyk 33 in Menaam.

Wat is Ljochtmisdyk 33 in Menaam waard?
Ljochtmisdyk 33 in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.937 (bandbreedte € 278.025 – € 353.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Menaam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ljochtmisdyk 33 in Menaam?
De verwachte vraagprijs van Ljochtmisdyk 33 in Menaam is in oktober 2026 € 309.325 (bandbreedte € 293.859 – € 324.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Ljochtmisdyk 33 in Menaam?
Voor Ljochtmisdyk 33 adviseren wij een bod van € 322.690 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ljochtmisdyk 33 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van Ljochtmisdyk 33 in Menaam bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ljochtmisdyk 33 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ljochtmisdyk 33 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 17.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ljochtmisdyk 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam West is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Ljochtmisdyk 33 ligt rond € 315.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ljochtmisdyk 33?
Huishoudens in de buurt van Ljochtmisdyk 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam West heeft 33% van de woningen zonnepanelen.