Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boech 12

9036NN Menaam

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.792
+5,8%
[ € 291.097 – € 370.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.850[ € 308.608 – € 341.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.912[ € 322.187 – € 356.101 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boech 12 in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.792 (€ 2.487 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.555Sinds september +0,5%
+€ 18.18812 maanden +5,8%
+€ 6.07712 mnd vs. NL +1,9%
De Boech 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.792 voor De Boech 12 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boech 12 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.912. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.792.

Verwachte verkoopprijs De Boech 12
€ 337.912[ € 322.187 – € 356.101 ]
Verkoper houdt over€ 332.945−€ 4.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.820+€ 8.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boech 12 in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.442 per m².

Verwachte vraagprijs De Boech 12
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 324.850[ € 308.608 – € 341.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.442[ € 2.320 – € 2.565 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 526.157[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boech 12 adviseren wij in een bod van € 337.912, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 324.850 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.792+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.912+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.808+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boech 12 zal in bij een vraagprijs van € 324.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boech 12 in Menaam bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 330.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.618
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boech 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.792
Verwachte verkoopprijs€ 337.912
Verwachte vraagprijs€ 324.850
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam West→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam West besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (14%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Menaam West

Menaam West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It War 17, 9036NK Menaam
It War 17
1969 · 103 m²
€ 277.652
Straatbeeld van Auck van Haersmawei 11, 9036LL Menaam
Auck van Haersmawei 11
1972 · 117 m²
€ 372.433
Straatbeeld van Graldasingel 6, 9036KG Menaam
Graldasingel 6
1974 · 139 m²
€ 330.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Boech 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.792 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Menaam West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Boech 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boech 12 in Menaam.

Wat is De Boech 12 in Menaam waard?
De Boech 12 in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.792 (bandbreedte € 291.097 – € 370.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Menaam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Boech 12 in Menaam?
De verwachte vraagprijs van De Boech 12 in Menaam is in oktober 2026 € 324.850 (bandbreedte € 308.608 – € 341.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.487.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boech 12 in Menaam?
Voor De Boech 12 adviseren wij een bod van € 337.912 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boech 12 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van De Boech 12 in Menaam bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.618 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boech 12 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boech 12 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boech 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam West is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Boech 12 ligt rond € 330.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boech 12?
Huishoudens in de buurt van De Boech 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam West heeft 33% van de woningen zonnepanelen.